海岸地区房价暴跌高达 60 万澳元

拜伦湾等热门沿海城镇的房价已下跌高达 614,000 澳元，因为较高的利率使卖家更难保住度假屋，也让满怀希望的买家更难获得贷款。

CoreLogic 的分析显示，27 个沿海城镇的房价已从两年前的疫情高点暴跌超过 20 万澳元，而 56 个城镇的房价下跌超过 10 万澳元。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示："在疫情最严重的时期，这些地区的许多房产价值都出现了惊人的上涨，可以说已经超过了合理价值的标准。"

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"在某些情况下，这些市场在疫情期间价格上涨了 50% 以上，但价格下跌几乎是不可避免的。"

"对于在上涨过程中被定价挤出市场的买家来说，目前房价远低于历史高点的事实确实创造了再次尝试的机会，但市场条件可以说更偏向于买家而非卖家，这与疫情最严重时期房屋快速销售、价格飙升的情况相比，是一个相当大的转变。"

来自悉尼的有志于改变现状的 Anagondanahalli Chidananda 是在疫情期间错过机会后再次尝试的人之一。

"Chidananda 先生说：三年来我一直想购买沿海房产，但价格上涨如此之快，变得如此难以承受，所以很高兴看到价格略有下降。"

Chidananda 先生是一名网球教练和 IT 专业人士，在西悉尼的 Girraween 拥有一所房子，他希望在通勤距离悉尼 (中央海岸、卧龙岗或纽卡斯尔) 内购买一套海滨住宅。

他说：”我并不奢求什么，我只希望能去海边，读读书，追求自己的爱好，比如打网球。我在西悉尼生活了近二十年，换房一直是我的梦想。现在房价降低了，我终于可以拥有我的海滨家园了。"

McGrath Byron Bay 的首席经纪人 Will Phillips 表示，像 Chidananda 先生这样的买家今年已经开始成群结队地返回该地区。

他说："自 1 月 1 日以来，我们看到拜伦湾各地买家询问公开看房的需求明显激增。以至于我决定提前一周度假回来。"

"过去一年半市场相当疲软，因为利率的快速上涨吓坏了许多买家。"

"我们还看到一些卖家因为难以承受增加的按揭还款而出售房产，所以他们在陷入财务困境之前就将房产推出市场，因此挂牌量有所增加。"

拜伦湾的房价自两年前达到顶峰以来暴跌了 24.1%，中位数减少了 614,364 澳元至 194 万澳元。

附近沿海城镇的房价也从峰值大幅下跌。Ocean Shores 下跌 25.2%，中位数减少 405,381 澳元至 120 万澳元；而 Suffolk Park 下跌 23.7%，中位数减少 581,371 澳元至 188 万澳元。

Lennox Head 下跌 23.2%，中位数减少 406,567 澳元至 135 万澳元；Brunswick Heads 下跌 22.3%，中位数减少 320,615 澳元至 111 万澳元。

拜伦湾的房价在高峰期飙升了 76.4%，Suffolk Park 的房价飙升了 84.7%。Ocean Shores 的房价飙升了 72.7%，Brunswick Heads 的房价则上涨了 64.7%。

莫宁顿半岛的房价自最近的繁荣期以来也出现了大幅下跌。

"价格大幅调整"

Portsea 暴跌 10.2%，跌幅为 343,993 澳元。Sorrento 下跌 12.6%，跌幅为 295,187 澳元，Fininders 和 St Andrews Beach 均下跌 232,000 澳元。

尽管房价急剧下降，但 Portsea 仍是全国最昂贵的沿海城镇，住宅中位价值达 303 万澳元，其次是 Flinders（233 万澳元）和 Sorrento（205 万澳元）。

在疫情高峰期，Portsea 的房价上涨了 65.3%，Sorrento 的房价上涨了 69.8%，Flinders 的房价上涨了 63.7%。

莫宁顿半岛 Sotheby’s International Realty 董事总经理 Rob Curtin 表示，卖家必须大幅削减要价才能吸引买家。

他说："我们看到，由于很多房产在市场上滞销了很长时间，价格大幅调整的情况仍在继续。除非卖家调整价格，否则他们不会吸引任何买家。"

Curtain 先生表示，与去年相比，挂牌房屋数量大幅增加，因为利率和生活成本上升对一些卖家造成了影响，他们决定在被迫出售之前将房产脱手。"

他说："未来几周进入市场的存量将比正常情况下多很多，因此资金充裕的买家应该能够谈成一笔不错的交易。"

与此同时，Great Ocean Road 上的 Lorne、Sunshine Coast 上的 Sunrise Beach、Central Coast 上的 North Avoca 和 Wamberal 的房价自最高点以来下跌了 23.8 万澳元至 30 万澳元。

相比之下，昆士兰宽阔海湾地区的 Moore Park Beach、Elliott Heads 和 Burnett Heads 等经济实惠的沿海城镇的房价则飙升至新高。自 COVID-19 爆发至去年 12 月，房屋价值分别飙升了 82.5%、81.9% 和 78.4%。