各州坚持对外国房产买家征收”歧视性”税费

澳大利亚最大的几个州拒绝了国际货币基金组织对外国住宅买家支付附加费的批评，称较高的印花税和土地税旨在增加收入，而不是让本地买家买得起更多的住房。

尽管新州去年以此为由免除了一些国家居民的额外税费，但州政府回避了有关这些额外税费的歧视性问题。国际货币基金组织称，这些税费是不公平的，因为它们根据居住地来控制资本流动。

相反，他们强调额外收费旨在增加收入，以确保海外和国内房产买家都能从中受益。

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州政府发言人在谈到前自由党总理 Mike Baird 2014-17 年政府时表示，"Baird 政府引入附加费是为了确保新州人民从该州的外国投资中受益。"

"其目的是将收入用于为居民提供服务。"

购买房屋的外国买家的数量很难追踪。

上个月，联邦财政部长 Jim Chalmers 上个月将购买固定住房的投资费提高了三倍，并将海外买家拥有的住房的空置费提高了一倍，预计这些措施将在五年内提高到 5.25 亿澳元。他说，这样做的目的之一是增加税务局的资金，以便能够更好地计算这一数字。

税收"作用有限"

国际货币基金组织上周表示，移民激增导致房价上涨， 但经济学家们指出，尽管当时边境关闭，但由于超低价信贷和家庭规模缩小，住房价格飙升，从而提升了对住房的整体需求。

国际货币基金组织在其关于澳大利亚经济的年度报告中表示，迫切需要增加住房存量以提高负担能力。与过去的报道一致，它还批评了国家对外国买家征收的附加费，称其为歧视性资本流动管理（CFM）措施，因为它们是基于居住地的。

报告称："新州和塔州征收外国土地税附加费等措施在支持负担能力方面的作用可能非常有限。"

"根据国际货币基金组织的制度观点，它们被归类为 CFM 措施，应以非歧视性措施取代。"

然而，维州政府表示，其额外收费旨在确保外国买家承担基础设施和政府服务的成本。

昆州财长 Cameron Dick 的发言人拒绝发表评论，塔州政府发言人表示她无法在现有时间内发表评论。

不过，尽管他们也强调对外国购房者收取更高附加费的收入目的，但一些州也将其与负担能力联系起来。

一位发言人表示："西澳与其他各州一样征收外国买家附加费。"

"附加费降低了外国买家排挤国内购房者并推高价格的能力，并确保外国买家为他们使用的基础设施做出贡献。"

南澳财政部长 Stephen Mullighan 表示，较高的外国人附加费使该州得以降低对国内购房者征收的一些税费。

Mullighan 先生说："在南澳，外国业主附加费带来的额外收入有助于该州取消国内首次置业者建造或购买新住宅房产的印花税，从而提高负担能力和供应量。"

"我们还直接投资于社会和经济适用房计划，这是我们 4.747 亿澳元改善住房未来计划的一部分。"