首次置业者的住房贷款创历史新高

新购房者承诺的抵押贷款规模比以往任何时候都要大，还款额比疫情前高出65%。

随着家庭在巨大的财务压力下挣扎，财长Jim Chalmers周一透露，Albanese政府只会在5月份的下一份预算之前考虑新的生活成本措施。

财长表示，有迹象表明经济和就业市场正在放缓，但他补充说，”人们不应该期待下周的年中更新会有大的新措施”。

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Chalmers说：”但是，随着五月份预算的临近，如果我们能做得更多，并且符合我们的预算限制和当时的经济状况，那么显然我们准备考虑这样做。”

财长表示，下周的年中经济和财政展望将显示 “更健康的账目”，但不会预测本财政年度将出现盈余，尽管在截至 10 月份的财政年度中，预算已超出预期 90 亿澳元。

他说：”我们已经实现了盈余，MYEFO 将显示比五月份预算更健康的账目。”

“我们在所有这些方面都取得了可喜的、令人鼓舞的进展，尤其是在抗击通胀方面，但我们并没有得意忘形，因为还有很长的路要走。”

澳大利亚统计局的最新数据显示，10月份购买首套自住房的澳大利亚人平均贷款额为50.93万澳元，超过了1月份略低于50.4万澳元的峰值。

经季节性调整后的数据显示，新购房者的平均借款额比疫情前高出10万澳元。

利率也大幅提高，根据RBA的数据，目前的利率为 6%，而 2019 年 10 月的利率为 3.3%。

更多的房贷和更高的贷款利率导致还款负担大幅增加。

在大流行之前，典型的澳大利亚首次房贷持有者每月要支付1990澳元来偿还贷款。

而据《The Australian》分析，现在，这一负担已跃升至每月 3281 澳元。

经济学家和投资者预计周二利率不会有变动，但澳大利亚储备银行行长米歇尔-布洛克（Michele Bullock）警告说，如果有证据表明过去18个月中已经进行的13次加息不足以使通货膨胀得到控制，那么央行可能不得不在未来几个月中再次打击房贷持有人。

随着外国学生和临时工在边境开放后涌回，净移民人数创纪录地激增，房地产市场的复苏使RBA抑制房价高企增长的努力复杂化。

RBA上月墨尔本杯日会议的董事会纪要指出，”房价上正持续上涨，贷款批准数量在前几个月有所增加，这两者都可能表明，金融环境并不是特别受限”。

澳大利亚统计局的数据进一步证明了房地产市场正在重新升温。数据显示，10月份新房贷款总额出现了近两年来的最大增幅，令经济学家感到意外的是，10月份批准的贷款增加了5.4%(不包括转贷)，延续了自年初以来的稳步上升趋势。

经季节性调整的数据显示，10月份向自住业主和投资者发放的新贷款为267亿澳元，远低于2022年初利率处于创纪录低点时逾340亿澳元的峰值，但远高于新冠疫情爆发前同月的189亿澳元。

所有自住业主的平均新贷款规模从上月的58.99万澳元增至61.03万澳元，仅比2022年1月创下的纪录低1%。

根据ABS的数据，2019年10月的平均新房贷款规模为48.16万澳元。

新州的首次购房者承诺的平均贷款是同类贷款中最高的，为60.65万澳元，仍低于2月份近63.8万澳元的峰值。

去年10月，维州新购房者平均贷款额达到创纪录的513,100澳元，其次是首都地区，贷款额为49.96万澳元。

昆州首次购房者的房贷也达到了历史最高水平，为466100澳元，比疫情前的356300澳元跃升了30%。

过去四年里，利率的急剧上升加剧了这个阳光之州新购房者的负担，自2019年以来，每月还款额增加了1252澳元，达到3000澳元——这是一个超过70%的惩罚性增长。

新州从7月份开始增加印花税优惠，使新州的首次购房者贷款总额增长了15%，从而支撑了首次购房者贷款总额的增长。

瑞银首席经济学家George Tharenou表示，每月新房贷款自2月份的低点以来增长了18%，目前处于2022年8月以来的最高水平。

Tharenou先生说：”最近几个月贷款的强劲趋势表明，我们的住房信贷增长前景面临上行风险。事实上，与销售量相比，贷款也为住房市场提供了更强的信号。”

尽管利率大幅提高，但住房负担能力危机仍没有缓解的迹象，一家主要银行的负责人最近警告说，严格的贷款规则和飙升的房价意味着澳大利亚人的置业梦想 “已成为富人的专利”。