布里斯班公寓价格创下历史新高，独立屋也将跟随

布里斯班独立屋价格有望在 2023 年底创下新高，而公寓价格则已达到新高。

Domain 发布的最新房价报告显示，布里斯班的房价中位数在 9 月季度上涨了 1.4%，达到 848,752 澳元，仅比 2022 年 6 月季度的峰值低 1%。

报告称，过去 9 个月的稳定增长帮助房价收回了 2022 年经济低迷期间损失的 47,000 澳元价值中的 39,000 澳元。

布里斯班的公寓价格可能会在几周内突破 50 万澳元的中位数大关。

过去三个月公寓价格中位数上涨了 1.7%，去年上涨了 7.8%，达到创纪录的 495,143 澳元，使该市成为本季度仅有的两个创下单价纪录的首府城市之一。

专家将这一增长归因于州际移民增加、首次置业者率上升和库存量紧张，预计至少到今年年底价格还会上涨。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，虽然数据显示了昆州首府对两个市场的整体拉力，但她认为公寓部分的表现看起来像是一个戏剧性的卷土重来的故事。

Powell 表示："回想过去 10 年，我们的公寓供应量曾达到如此高的水平，让人感觉看不到尽头，而现在的房价却创下了历史新高，这是一个非常值得铭记的时刻。"

"它还说明了很多关于负担能力以及价格如何变化如此之大的问题。虽然布里斯班的房价仍然比悉尼便宜，但疫情爆发前布里斯班的房价中位数还不到 60 万澳元。"

Powell 博士表示，租赁市场紧张和供应不足给房价带来了压力，因为该市的库存水平比五年平均水平低了 45%。

"这是巨大的，这将推高价格……但总体而言，昆州东南部有一些有利因素，与南部城市相比，宜居因素和更高的承受能力。"她还补充说 2032 年奥运会的最后期限给了昆州一个机会来提供它所需的所有基础设施。

"如果我们将阳光海岸、布里斯班、黄金海岸视为一块指定的土地，如果操作得当，昆士兰东南部将成为澳大利亚连接性最好的城市。"

Powell 博士表示，建筑成本、首次购房者的价格挑战和新的供应短缺仍然是该市最大的障碍。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，这座城市的宜居性和买家心态的变化推动了布里斯班的房价上涨，越来越多的家庭将公寓居住视为一种可行的选择。

她表示，虽然过去几年房价上涨迅速，但花不到 100 万澳元就可以买到一套河滨水景公寓，这表明布里斯班的性价比很高。

Mardiasmo 博士说："这在悉尼是不可能的……当我们谈论布里斯班的房地产市场时，我们经常忘记这里的宜居和宁静。"

"所以我们的预测是价格将继续上涨。"

Springwood-Kingston 统计区的公寓季度涨幅最大，涨幅为 13.3%，将中位价推至略高于 340,000澳元。

Carindale 的独立屋价格涨幅最大，季度涨幅为 7.3%，中位数达到 125 万澳元。

布里斯班的内西区仍然是购买独立屋最贵的地区，房价中位数上涨了 2.8%，达到 1,575,000 澳元，而购买公寓最贵的地区是布里斯班的内东区，为 685,000 澳元。

Ray White New Farm、Bulimba、Toowong 和 Clayfield 的主管 Haesley Cush 说：”最近公寓的表现非常突出。"

"这么长时间以来，价格一直很低，所以当人们审视布里斯班内城区时，发现公寓和独立屋之间的价值差距非常大。"

他表示，租金上涨也引发了投资者和首次购房者的激增。

"州际移民的数量仍然很大，而且越来越多的新西兰人也来到这里。我们的十年前景令人难以置信。"

Place Bulimba 首席经纪人 Chris Rice 表示，经济负担能力推动了内城区中等密度需求的上升，州际需求在去年短暂下滑后有所上升。

他表示，”精简一族”推动了公寓需求，而存量不足则为价格增长火上浇油。

Rice 先生说："Thorpe St 21 就是一个反映Unit增长的案例研究。我们分别以 838,000 澳元和 800,000 澳元的价格出售了五号和三号的联排别墅。最近，我以 865,000 澳元的价格售出了四号（几乎与第五号相同）。"