墨尔本房价将在2025年上涨12%

毕马威（KPMG）预测，在未来两年内，墨尔本住房市场的表现将超过悉尼，在需求增加和供应更加紧张的推动下，墨尔本房价在截至2025年6月的一年内将上涨12%。

同期，悉尼房价的增长势头也将有所增强，在考虑通货膨胀因素后，增长速度将放缓至 10.3%。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示，到2025财年末，需求增加和供应明显减少将推动房价健康增长。

他说：”由于移民数量增加、进入 2025 财年后的降息预期以及可能放宽的贷款条件，需求可能会增加。”

“高昂的租金成本也可能促使租房者转而购房，同时随着人们继续在家办公，大流行后对更多空间的需求也会延长。”

外国投资者的需求也开始再次回升，并有继续上升的趋势。

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)公布的2022-23财年的半年数据为43亿澳元，已经超过2022财年总投资额的一半。

Rynne博士说：”在供应方面，由于建筑活动回落，预计住房短缺将持续存在。”

据预测，同期霍巴特的房价将上涨 14.2%，珀斯将上涨 8.8%，堪培拉将上涨 9.4%，全国范围内也将上涨相同的幅度。

布里斯班将表现不佳，涨幅仅为4.2%，是所有首府城市中涨幅最小的，而阿德莱德预计将上涨6.8%，达尔文将上涨5.1%。

“布里斯班和阿德莱德的房价回落幅度不及悉尼和墨尔本，因此在长期和近期房价增长之间仍存在一定程度的过剩。”

“这些市场需要向长期价格轨迹恢复，因为与悉尼和墨尔本相比，目前的价格水平相对高估。”

在最近的经济繁荣时期，布里斯班的房价飙升了41.8%，而阿德莱德则飙升了44.7%。根据CoreLogic的数据，自达到顶峰以来，布里斯班的房价下降了11%，而阿德莱德仅下降了2.4%。

与此同时，悉尼、墨尔本和霍巴特的房价涨幅可能较大，分别为 8.6%、7% 和 10%，而全国平均涨幅为 6%。

Rynne 博士表示，在短期内，低水平的供应将抵消利率的不利影响，并推动大多数城市的房价适度上涨。

“人口增长与住房供应之间的不平衡对房价的影响将大于房贷压力和固定房贷重置的抑制作用。”

经通胀调整后，预计今年全国独立屋和公寓房价将分别上涨4.1%和2.1%。

预计悉尼房价今年将上涨6.2%，到2024年12月将上涨6.2%。

预计墨尔本今年的房价涨幅仅为1.2%，但到明年12月将加速至8.5%。

Rynne博士还表示：”预计墨尔本的表现将优于悉尼，因为从未来住宅完工量减少的情况来看，墨尔本的供应可能会更加紧张。”

预计今年珀斯的房价将上涨 8.2%，到 2024 年底也将上涨类似的幅度。

Rynne 博士说，随着越来越多的租房者试图拥有自己的住房，租金成本的上涨在推高住房价格方面也发挥了重要作用。

“当租房成本与购买类似房产的成本相当时，家庭可能会选择自置居所，从而有可能推高房价。”

根据毕马威对新住宅完工量的预测和财政部的人口预测，未来两年的年租金将上涨 5.6%，比 3.1% 的长期平均水平高出 2.5%。

Rynne 博士说，为了使租金成本回落到正常水平，住宅完工量必须比目前的预测高出约 76%。

他说：”否则，移民带来的人口增长将不得不降至比目前低得多的水平，这意味着短期成本将压倒长期经济效益。”

5月份的预算预计，通过海外移民，今年和明年的净增长分别约为40万人和34万人。