专家在新研究中猛烈抨击绿党"恶毒"的租金冻结提案

澳大利亚绿党援引 Parliamentary Library 的最新研究称，根据租金冻结计划，澳大利亚租房者在过去 12 个月内可以节省超过 30 亿澳元。

然而，买家机构 Propertyology 的研究主管 Simon Pressley 表示，租金冻结将不公平地惩罚投资者，并表示绿党"恶毒"的提案有可能"在全国范围内造成严重的内乱"。

Pressley 说："强行限制任何人赚取收入的能力是绝对不能接受的。"

据储备银行预测，未来 12 个月的租金将再上涨 10%，绿党表示，明年租房者将再增加 49 亿澳元的租金。

绿党住房和无家可归问题的发言人 Max Chandler 表示："如果联邦政府在我们第一次看到生活成本上涨被不公平地转嫁到租房者身上时采取果断行动，那么租房者将在两年内平均节省 3,688 澳元，通货膨胀率也会更低。"

绿党在全国范围内推动租金冻结两年，也反对政府提出的 100 亿澳元的《澳大利亚住房未来基金法案》，该法案在今年早些时候被否决后已重新提交议会。

工党仍对这一讨论持开放态度，但总体上反对冻结租金，而是将重点放在增加住房供应上。

投资者也处境艰难

虽然绿党称租金冻结对那些与不断上涨的通胀和物价作斗争的租房者来说是”改变生活”的举措，但 Pressley 并不同意，他认为这是一个短期解决方案，最终会减少供应。

他说："他们很快指出，租户的租金每周增加了 100 澳元，去年增加了 5,200 澳元。但他们却轻易地忽略了房东的开支在同期增加了 20,000 澳元。"

"在此之前，这些房东在过去八年里也多次受到打击，这就是今天出租房严重短缺的原因。"

数据支持了 Pressley 的说法。根据 CoreLogic 3 月份的数据，过去一年平均月租金上涨了 290 澳元，但同期 50 万澳元抵押贷款的每月还款额却上涨了 800 多澳元。

然而，绿党辩称，房地产投资者获得的税收减免是工党提议的社会住房支出的 78 倍。

Chandler-Mather 表示："仅今年一年，房地产投资者就将获得 390 亿澳元的税收优惠，因此，当租户刚刚经历 35 年来最大的季度租金上涨时，让他们得到一些减免似乎才是公平的。"

Pressley 表示，这种争论让租房者与房东对立，并惩罚了世代相传的积累财富的投资者。

根据 CoreLogic 和 ATO 的数据，近 90% 的投资者拥有两处房产，其中很大一部分投资者的年收入低于 10 万澳元。

Pressley 表示，虽然租房者的处境很艰难，但他还没有看到社会上其他人的收入受到限制。

"冻结银行等上市公司的收入可以接受吗？或是建筑商？医生和护士？我非常怀疑这些政治白痴正在制定一项冻结自己工资的政策。"

"惩罚那些已经提供出租住房的人，对于那些正在与人合租、刚与伴侣分居或为了就业或生活目标而搬迁的人来说，毫无帮助。它所做的只是制造愤怒和严重的风险，[使]澳大利亚因为所有错误的原因而变得面目全非。"

"恢复平衡租赁市场的唯一方法是恢复经受了数十年考验的自由市场，这样澳大利亚就能为那些依赖租房的人提供足够的住房。"

如果不冻结租金，答案是什么？

绿党的支持者此时可能会问，如果不冻结租金，解决这场危机的办法是什么呢？

Pressley 表示，实施帮助人们成为房主、建造更多房屋和进行更多房屋升级的举措将缓解租金压力并减少社会内部的"重大紧张关系"。

他在最近的一篇文章中指出了一些可以实现这一壮举的政策，例如 45 年住房贷款期限、到 2028 年完全取消印花税、常青只还息期以及减少偿债缓冲期等。

Pressley 说："任何阻止澳大利亚人投资提供租赁住房的政策，都是对稀释租房市场规模，让更多的租户搬出房屋，并迫使新婚夫妇搬回家与父母一起居住。"

"这个国家的政治家需要采取什么措施才能为租赁住宿卖家提供亟需的更多支持？"

而在本周三的内阁会议上，总理已明确表示不会限制每两年涨一次租。针对住房危机，政府将专注于增加住房供应。