策略揭秘：首次购房者的八个成功窍门

我们绝大多数人都想购买我们的第一套房产。但怎么买呢？随着利率和房价的上涨，这可能是一个挑战。 

这是我们许多人心中的目标，就像我的许多朋友一样，我们手头的提示和技巧越多……就越好。

Amy Lunardi 是一名买方律师、持牌房地产经纪人和合格的房地产投资顾问。Amy 拥有超过 10 年的行业经验，已成功帮助一千多人找到并购买了他们的第一套房子。 

Amy 告诉 Mamamia，她认为首次置业就像网上约会一样。

纸上得来终觉浅，寻找爱情（和房产）对每个人来说都是一次独特的旅程。 

她说："有时你会很快找到’真命天子’，有时则是一场数字游戏。频繁约会可能会让人精疲力竭，但有时您会很幸运，在一开始就遇到一个让您一见钟情的人。找房子也是一样。"

鉴于如此多的人热衷于进入房地产市场，Amy 创建了《首次置业指南》 ，这是一本在线"操作指南"，旨在教育和帮助那些想要购买首套房的人。

为了进一步传播对房地产的热爱和知识，Amy 与 Mamamia 分享了她的行业见解以及针对首次置业者的八个重要提示。 

1. 拜访抵押贷款经纪人是首要（也是最好的）事情之一

如果 Amy 有一条黄金建议的话，那就是，一旦您有了房产目标，就立即去找房贷经纪人。 

他们可以帮助您了解什么是可以实现的，并解决负担得起房产的三种方法。

"有一种误解认为，在攒够定金之前，你不应该去找经纪人，但事实并非如此。"

谈到首付，Amy 表示，虽然 20% 被认为是"理想的"，但对于许多买家来说，这是无法实现的。她建议至少支付 10% 的定金，但在某些情况下，您只需支付 5% 即可购买。

在探索潜在的首次置业者补助、优惠以及是否选择固定利率贷款或浮动利率贷款时，房贷经纪人也是您应该去找的人。简而言之，房贷经纪人可以成为房产的守护天使。  

2. 以现实的期望值来看待房产

每个人的财务和个人情况都完全不同。 

Amy 说："虽然假装自己正在观看《日落卖房记》的可能很诱人，但从一开始就脚踏实地会避免失望。"

"最理想的做法是，在进行房产检查或上网查询之前，先进行一次现实检查。没有必要去看超出预算的地方。"

3. 在制定预算时考虑良好的现金缓冲

Amy 说，安排家庭预算的第一步是确定您愿意为房贷还款留出多少钱。

"您需要承担未来的还款。这就需要了解自己的实际承受能力，同时确保为普通费用、债务留出余地，并有足够的剩余资金来逐步建立’应急基金’。"

Amy 指出，考虑到当前利率波动的风险和潜在的额外成本，考虑到现金缓冲总是很好的。 

如果您与其他人一起购买，请确保你们就预算进行开诚布公的对话。这将确保你们的预算保持一致，也有助于避免日后出现意外。

4. 从买方律师那里获取专家建议

如果您感到不知所措或需要问题的答案，专家的建议可以提供帮助。这就是为什么《首次置业指南》如此有用，它确实可以帮助您购买您的第一套房子。 

从一开始存钱，到获得贷款，制定您的房产策略，弄清楚您实际负担得起的费用并确保它是现实的。它还解释了如何搜索房产、如何与Agent交谈、房产的价值、检查、谈判、提交报价和竞标。

本质上，这是您购买第一套房子时需要了解的所有信息，包括降低风险、避免犯错误以及最大程度减轻整个旅程压力的方法。

该课程包含视频、PDF 和附赠电子表格，可帮助您计算购买和拥有房产的成本。它还可以帮助您在搜索和检查时跟踪房产。 

5. 用这三条规则获得房屋贷款批准

Amy 说，银行在决定向您提供贷款以及贷款金额时会考虑三个关键因素。

第一，了解您的能力，包括您的收入和支出。您可能有很高的收入，但如果您有高额开支或大量债务，包括像 Afterpay 这样的稍后付款账户，会显著降低您的借贷能力。

第二，有抵押品。如果您的存款不多，您可以考虑使用家庭安全担保，拥有足够房产净值的家庭成员可以用它作为您贷款的安全担保。或者您可以考虑政府计划，例如首次置业担保或维州置业者基金，您只需支付 5% 的首付即可购买房产。

第三，性格。这是为了保持您的财务行为平衡并确保您拥有干净的信用报告。

6. 探索场外房产的秘密世界

场外房产是指任何未在互联网上发布广告的房产。 

Amy 说，有趣的是，任何时候都有成千上万的房产可供出售，这几乎就像"房产暗网"。

"我买下了我们客户约 30% 的场外房产。因此，如果您是买家，正在寻找房产，我会鼓励您进入这一领域。"

Amy 解释说，场外房产可能很有吸引力，因为它们通常竞争较少或没有竞争。不仅买方律师可以接触到场外市场，您也可以。所需要做的就是打电话给您所在地区的各种房地产经纪人，并要求他们让您随时了解场外机会。 

7. 列出看房时必须考虑的事项清单

Amy 指出，最重要的是确保您列出了所有不可协商的因素。专注于那些不可协商的东西，以确保房产适合您。

不可协商的因素可能与房产本身的具体方面有关，例如卧室、浴室的数量、装修标准或停车位，也可能与当地区域有关，例如位于安静的街道上或步行即可到达火车站。重要的是，如果您与他人一起购买房产，您需要确保您的不可协商条款一致。我建议查看 Amy 的清单，了解在房产检查时需要注意的事项。 

8. 请记住，不存在所谓的"最佳入市时机"

"首先，要把握市场时机基本上是不可能的。"

"首次置业者往往会感到紧张，但也担心错过机会。这很正常。即使是我们的顶级经济学家也无法预测未来会发生什么，因此购买房产的最佳方法就是关注您可以控制的事情，比如您能负担多少费用，以及选择适合您经济和情感时机。"

因此，如果您是首次置业者，对这一切感到有点不知所措，请不要压力太大，因为您并不孤单。

Amy 与 Mamamia 分享道："在房地产领域犯错误可能会造成巨大的经济和个人代价，虽然您可以聘请房地产专业人士来帮助您完成这一过程，但没有什么比自我教育更重要的了。它将帮助您建立信心，并在进行人生中最大的财务和个人里程碑之一时感到充满力量。"