首次置业者的三个入市技巧

随着住房负担能力对首次置业者来说越来越遥不可及，许多人想知道他们如何才能真正进入住房市场。

这也难怪，大多数人都在寻找所谓进入的途径。值得庆幸的是，如果您是首次置业者，可以利用一些策略。 

首先，我的房屋贷款首付必须是 20% 吗？

一般的经验法则是要攒下 20% 的首付，这是典型的 LVR（贷款价值比）的差额。简而言之，大多数贷款机构将向借款人提供价值不超过房产价值 80% 的贷款。话虽如此，在大多数首府城市的房价都在飙升的情况下，20% 都让人觉得难以逾越。 

问题是，你真的需要 20% 吗？如果您是首次置业者，您可能只需要存下房屋价值的 5% ，并且一些卖家提供具有这种灵活性的专门房屋贷款。 

请记住，如果初始存款较少，您的月还款额将比初始存款较多的情况下要高。请确保计算您的每月还款额，以便您知道您可以满足贷款偿还。

政府对首次置业者的支持

如果您是首次置业者，您可以申请政府支持的首次置业者担保（FHBG），它可以保证低至 5% 的贷款。FHBG 的部分优势在于，即使贷款价值比低于 20%，您也可以免于支付贷款机构房贷保险（LMI）。

此外，请记住，您可能有权使用州或领地的特定计划。您可以申请的一些计划是：

请务必检查您是否符合资格要求以及这些计划的结束日期。 

养老金房屋储蓄计划

不知道该把储蓄放在哪里作为你的房屋贷款存款？虽然高息储蓄账户是一个不错的选择，但利用养老金的税收优惠环境可能是另一个不错的选择。 

从本质上讲，首次置业养老金储蓄计划（FHSS）允许您在税前或税后向养老金供款，并不断增长，直到您准备好提取并支付该房屋的费用。 

值得一提的是，有一些条款和条件，因此请检查您是否有资格申请。此外，每个财政年度您的供款金额不得超过 15,000 澳元，总余额不得超过 50,000 澳元。最重要的是，通过税前工资牺牲进行的存款按 15% 征税，而任何税后供款均不征税。 

考虑了这些策略后，您准备好获得第一笔房屋贷款了吗？我们可以让您比较房屋贷款提供商，以便您可以获得适合您的贷款。