以建代租是一个资本故事，而不仅仅是住房的变化

商业地产机构Colliers表示，澳大利亚新兴的建筑出租市场正在创造一个可交易的资产类别，如果这个国家效仿英国的经验，那么这个资产类别可能在十年内变得足够大，吸引全球机构。-

高力地产BTR主管Robert Papaleo说，澳大利亚的完工量不可能远远超过2026年的3000个，但当它达到每年约10,000个的水平时，它将成熟到足以加入机构投资者寻求的全球建房出租资产库。

虽然在澳大利亚住房领域相对较新，但对于那些已经知道和建立了资产类别的国家的投资者来说，商业拥有和经营的住房单元的资产类别是有吸引力的承诺。

今年早些时候，澳大利亚的住房总量价值超过9万亿元。

“帕帕里欧先生告诉AFR：”这既是一个资本市场的事情，也是一个产品市场。

“我们还没有到资产交易的那一步，但在不远的将来，这将是一个开放的局面。”

澳大利亚仍在着手处理建房出租住宅的问题。该国最大的机构开发商Mirvac只有两座已建成的BTR建筑。Papaleo先生说，但英国有十年的先机，正开始看到这个市场的发展。

他说，英国花了9年时间发展了BTR市场，有78,700个已建成的BTR住房单元，他引用了英国房地产联合会行业组织的数字。

“他说：”在英国，他们从2013年开始就在认真地做这件事，现在他们正处于看到成熟、稳定的资产交易的边缘。

他说，目前还不清楚澳大利亚是否会遵循同样的时间框架，但已经熟悉该资产类别的全球投资者会寻找它。

“他说：”这些承诺的基金有很高的信念，并将希望追求类型和地理的多样化。

对于一个迄今为止只有低水平完成量的澳大利亚市场来说，每年达到10,000个将是 “一个真正的延伸”，但并非不可能。

帕帕里欧先生说：”这个行业可以适应这种情况，”他补充说，”真正的挑战 “是克服规划系统中的障碍，以实现这种更高水平的完成。

外国投资者投资澳大利亚建房出租资产面临的一个障碍是，前联盟政府在2017年对他们的利润征收30%的预扣税–是对国内投资者征收税率的两倍。

工党在2019年联邦大选前承诺，它失去了将该税率减半至15%的机会，但生产力委员会去年的一份报告拒绝了终止高税率的论点，称政府不应试图使天平倾向于机构投资。

业内人士主张取消较高的税率，但帕帕利奥先生说，这并不自动排除外国投资者–正如本周美国的Sentinel公司宣布对阿德莱德的第一个机构级BTR投资所显示的那样。

“帕帕里欧先生说：”我不认为这一定会排除他们。

“一切都必须在相对和比较的基础上考虑。重要的一点是，尽管有这种税收，但仍有一些团体在做决定。”