农村信心下降，西澳和南澳的农场购买意向最强

西澳州和南澳州今年冬季丰收的预期正在推动这两个州的农民的扩张计划，而该国其他地区的种植者则由于商品价格下降和利率上升导致农村信心下降而控制其投资计划。

在荷兰合作银行2月份调查的29%的西澳农民中，他们表示打算在未来12个月内增加商业投资，其中41%的人表示这包括购买房产以扩大他们的农业经营。

在SA，根据最新的荷兰合作银行农村信心季度调查，在计划在未来12个月内增加农场总投资的25%的农民中，42%的人表示这包括购买房产。

与其他州相比，西澳和南澳的农民希望购买更多农田的比例较高，因为农业部预测这两个州的冬季收成将创下纪录。

在西澳，冬季作物产量预计将达到创纪录的2560万吨，”整个州的谷物接收点的交付量将打破纪录”，而在南澳，估计1260万吨的冬季作物将比2016-17年创造的前纪录高出19%。

在全国范围内，今年第一季度农村情绪降至2018年底以来的最低水平，因为预计未来12个月农业经济将得到改善的农民数量下滑至11%，而2022年12月为15%。

荷兰合作银行澳大利亚分行CEOPeter Knoblanche说，最新的调查反映了农民的现实预期，即 “今年的商品价格可能不会回到我们在前12个月看到的高点”。

“Knoblanche先生说：”虽然一些投入价格有所缓解，但对进一步加息的预期将继续对农场预算造成压力。

尽管计划在未来12个月增加企业投资的农民比例略低（25%低于27%），但这一群体中打算购买更多农田的比例略高（28%高于26%）。

然而，农民不太愿意承担新的债务，只有14%的受访者说他们打算增加债务水平，低于上季度的18%。

除了这些发现，澳大利亚农田指数的最新季度更新显示，在2022年12月的季度里，总回报率进一步放缓。

按年计算，总回报率回落到9.6%，而2022年9月的季度回报率为10.3%，仍然远远低于该指数（由亚洲非上市房地产投资协会编制）自八年前推出以来所取得的13%的年化回报率。

高力集团农业综合企业主管Rawdon Briggs和高力集团农业综合企业全国总监Jesse Manuel说，他们都看到了稳定的价格，但进入市场的资产出价降低。

“高力仕董事说：”尽管如此，买家的数量超过了市场上的资产数量，所以市场仍然有深度和银行家的支持。

“在2023年底之前，我们不认为3000万元以上的市场会有任何疲软。1000万元以下的次级农村资产的银行支持有限。”

Elders的农田代理和农业综合企业投资总经理Mark Barber说，鉴于房产的低周转率，”该行业仍有相当强劲的前景”。

“Barber先生说：”在土地价值高企的情况下，保留房产的决定表明，相对于他们可以进行的其他投资，农民对长期基本面有信心。

“农场是一种很好的财富储存，虽然我们预计回报率会有一些下降，但它们仍然是一种安全的投资形式。”