新州十大Suburbs不惧经济下滑,实现两位数增长

新州十大Suburbs不惧经济下滑,实现两位数增长

PropTrack的数据显示,在过去的12个月里,新州的Riverina、Murray、New England和North West地区的城镇的房价飙升了20%,而与此同时,大悉尼地区的房价从去年2月的峰值下降了7.与此同时,大悉尼地区的房价从去年2月的峰值下降了7.5%,在大流行期间受欢迎的地区,如Northern Beach,下降了15%。Riverina地区的Adelong在一年内上升了22%,达到39.5万澳元,位居高性能房屋市场榜首。Orana地区Dubbo北部的小麦种植镇Gilgandra的房价上涨了20%,中位数为24.1万元。

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在Unit市场中,Moama、Scone和South Tamworth以27-30%的增长位居榜首。

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PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,可负担性和空间是关键驱动因素。Creagh女士说:”区域性地区继续比首府城市保持得更好,人们继续利用现有的相对可负担性,”她说,大流行病引起的对更大房屋和更多空间的偏好转变仍在发挥作用,尽管其程度与换树运动高峰期间不同。”另一个关键主题是,我们看到更昂贵的财产类型和地区的价格下降速度更快。她说:”这发生在首都城市,但也发生在各地区,”她说。”更昂贵的地区在大流行期间经历了强劲的价格增长,如Illawarra、Byron Shire和南部高地,在这一年里,价格下跌的速度更快。

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“自去年5月首次加息以来,潜在借款人的最大借款能力已被限制了近30%,”Creagh女士说。”所以我们看到需求和价格增长在那些相对更可负担的地区保持更好。”在一些地区,如新英格兰和西北地区、里维纳地区、墨累地区,房价继续上涨,达到新的高峰。”悉尼仅有的两个Suburbs,即Bayview和The Rocks,被证明是异常的,都是供应稀少的名望市场。湾景区的Unit价值增长了24%,达到150万元,而岩石区的公寓上涨了19%,达到205万元。Creagh女士说,在接下来的几个月里,负担能力将继续推动住房表现,随着利率接近峰值,价格下降的速度将放缓。

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她说:”很可能至少还会有两次加息,””这样一来,借贷能力将继续降低,抵押贷款服务成本将继续上升,这将对房价产生不利影响。

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“”再往前看,当RBA暂停紧缩周期时,到那时我们可能会看到房价开始稳定,因为一些利率的不确定性降低了。”增长最强劲的Suburbs–房屋Suburbs/当前中值/自2022年2月以来的增长阿德隆$395,000 22%梅里瓦$393,000 21%吉尔格兰德$241,000 20%宾加拉$275,000 19%托克瓦尔$499,000 18%金德拉$688,000 16%库南布尔$174,000 16%巴拉巴$236,000 16%芬利$336,000 16%闪电岭$209。000 15% 增长最强劲的Suburbs–UnitSuburbs/当前中值/2022年2月以来的增长Moama $483,000 30% Scone $335,000 28% South Tamworth $307,000 27% Bayview $1,526,000 24% Muswellbrook $319,000 23% Deniliquin $242,000 22% North Tamworth $385,000 20% Armidale $361,000 19% The Rocks $2,057,000 19% Young $333,000 18%

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