悉尼房产跌幅排行榜出炉:哪些 Suburb 跌回了疫情前

由于利率上升削弱了买家的借贷能力,悉尼许多Suburbs的房地产繁荣的巨大价格增长已被抹去,将房价推回到疫情前的水平。

CoreLogic 的新数据显示,在分析的悉尼Suburbs中,近 50% 的公寓价值和约 10% 的独立屋价值都回到或低于 2020 年 3 月的中值水平,随着经济持续低迷,预计会有更多Suburbs效仿。

房产价格增长已被抹去的十大Suburbs

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1 月份悉尼的公寓价值仅比 2020 年初高出 0.2%,较 2021 年 11 月的峰值下降了 10.5%。独立屋的房价在从 2022 年 1 月的峰值下跌 15% 后,又上涨了 10.6%。

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CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示,在疫情的市场繁荣时期,公寓价格的涨幅低于独立屋价格,因为买家的偏好不再是高密度的生活。因此,尽管下降幅度较小,但它们会更快地下降到疫情前的水平。

他表示,考虑到更大的缓冲空间,悉尼房价中值的大幅飙升不太可能,但并非不可能。

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"我们预计价格会进一步下跌,但看起来最糟糕的时期已经过去。"他说,买家已经适应了利率上升的最初冲击,而较低的上市水平限制了价格下跌。

公寓损失更为普遍,但下降幅度最大的是市中心的独立屋。Surry Hills 和 Darlinghurst 的房价比 2020 年 3 月低了近 17%,即超过 350,000 澳元,而 Redfern、Alexandria 和 Newtown 的房价下跌了 10% 以上。

Collaroy 和 Manly 等Suburbs的房价此前曾飙升 30% 以上,现在仅低于疫情前的水平。在 Manly,中位数自 2021 年 10 月的峰值以来下降了超过 128 万澳元。

分析中仅包括全年销售量至少为 20 套的Suburbs。

Lawless 表示,高端市场首先达到顶峰,而更实惠的一端在经济低迷时期得到了更好的保护,因为借贷能力下降促使更多买家购买更低的价格。

他说,一些最大的跌幅也出现在生活方式Suburbs,这些Suburbs在疫情期间变得非常受欢迎,可能"超标了"。

公寓的情况则是好坏参半。Epping 和 Lakemba 的房价下跌了 10% 以上,但它们在繁荣时期几乎没有增长。然而,Centennial Park 和 Bronte 等Suburbs的巨大收益却被抹杀了。

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NAB 高级经济学家 Gareth Spence 看到 COVID 时代的收益被抹去并不感到惊讶。

他说:"我们已经得到了全国性的预测,从高峰到低谷下降了 18%,而我们已经看到了其中的 9%。"

"推动这一预测的是借贷能力的下降。"

Spence 表示,尽管价格下跌,但负担能力已经恶化,而且随着利率攀升,这种情况将继续恶化,因为借贷能力的下降幅度超过了价格。他预计现金利率至少到 5 月将达到 4.1%。

不过,他表示,强劲的劳动力和租赁市场以及人口增长可能会限制价格下跌。

买家 Dimitri 和 Sonia Plastiras 希望价格下跌能让他们更容易换大房子。他们在 Annandale 出售了房屋,那里的独立屋房价自 2021 年底以来下跌了 24.3%,比 2020 年初的水平低 6.4%。

Plastiras 说:"我们认为现在可能是扩大规模的好时机。如果你在较小的房产上吃了点亏,比如 10%,然后理论上你买一个大的地方,少了 10%,你就赚了这个差价。"

Plastiras 对去年的销售感到高兴,并指出类似的房屋自那以后受到了更大的打击,但他说低供应水平被证明是具有挑战性的,似乎在支撑着价格。

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他们并不急于购买,因为他们有一个保守的预先批准,到目前为止尚未受到利率上升的影响。

"我们不是在等待市场底部,但时间站在我们这边。"

他们来自 Loan Market Ryde 的抵押贷款经纪人 James Keillor 表示,那些一直希望在其借贷能力范围内购买的大型客户,很好地利用了较低的价格。

他说:"他们用同样的钱买到质量更好的房产。"

Keilor 也看到了首次置业者的良好需求,他们希望利用印花税的变化和首次置业担保。

BresicWhitney CEO Thomas McGlynn 表示,内城区和更昂贵的Suburbs往往会导致房价上涨和下跌,因为买家对潜在风险或机遇反应迅速。

McGlynn 说,虽然价格回到了疫情前的水平,但大多数买家的情况更糟。借贷能力下降、房贷利率和生活成本上升以及工资增长缓慢都影响着人们的情绪。待售的优质房产也较少,给中位数带来进一步的下行压力。

McGlynn 说:"在市场高峰期,有更多优质的 A 级房产,您每年都没有机会购买。我认为人们认识到了这一点,并准备支付更高的价格来获得它们。"

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