由于利率上升的影响,房屋建筑将暴跌21个百分点

根据HIA的预测,由于利率上升抑制了需求,今年开始建造的独立屋数量将暴跌21%,明年将降至十年来的最低水平。

到2024年,住房开工量预计将下降到96,310套,这是10多年来年度总数首次低于100,000套,标志着从2021年的149,000套开工量迅速放缓,当时独立住房在联邦政府的住房建设补助金支持下蓬勃发展。

HIA预计,独立屋开工量将在2025年恢复,尽管水平缓慢,达到97,820套,然后在2026年攀升至105,179套。

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“HIA首席经济学家Tim Reardon说:”2022年的现金利率上涨足以使这一建筑热潮结束,2023年的进一步上涨将加速这一衰退。

“虽然仍有创纪录的在建房屋数量,但随着市场信心的不断消退,这将迅速萎缩。”

Reardon先生说,从2022年开始,由于建筑成本和土地价格上涨,对新房的需求放缓,而几十年来现金利率的急剧上升又加剧了这种增长。

“他说:”许多买家已经被更高的利率逼出市场,但即使是那些不受RBA行动影响的买家也不愿意在经济不确定的情况下购买。

“鉴于正在进行的大量建筑工程,这个周期有很长的滞后期,这将掩盖利率上升对更广泛经济的影响。

“有一种风险是,一旦房屋建筑的收缩发生,并使整个经济的其他部分的活动放缓,它将证明难以停止。”

相比之下,由于住房的严重短缺,回国的移民和学生,以及负担能力的限制,继续推动对公寓的需求,多单元的开工率预计将反弹13.3%,2024年将达到82,360。

HIA预测,2025年公寓开工量将上升到84,560套,2026年将达到86,410套。

“公寓预计将受到利率上升的支持,加剧现有的负担能力限制,以及租金短缺和海外移民、学生和游客的回归,”Reardon先生说。

“由于独立式住宅的土地供应不足,消费者的兴趣日益浓厚,再加上移民的回升,预计多单元住宅将受益。

“预计投资者将对持续存在的严重的租金短缺作出反应,但材料和劳动力供应的不确定性阻碍了最近几个季度多单元房的启动。”

Reardon先生说,如果现金利率在2023年稳定下来,房价恢复增长也将支持对新房的需求。

“他说:”如果[储备银行]和政府设法维持经济增长和低失业率,那么对新房的压抑需求就不会放缓到2012年市场低迷时的低水平,这是RBA最后一次超额完成任务。

“然而,熟练工种的供应以及土地的供应,仍然是该行业的主要挑战。

“如果土地短缺持续到2023年,它将增加对2024年住房开工的限制。”

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