科尔斯公司以2700万元的价格出售图文巴超市，创造了昆士兰的记录

科尔斯公司的开发部门以2740万澳元的价格出售其图文巴超市和酒类销售点，创造了昆士兰的记录，这是小型商场和零售物业在该行业不稳定的情况下保持其价值的最新证据。

2020年开业，Coles出售给维州的私人投资者，为该州的非地铁超市销售建立了新的价格基准。Coles Sippy Downs超市五年前以2400万澳元的价格出售。两年前，Mount Isa的一家Woolworths分店以1691万澳元售出，而Coles Yarrabilba在2019年以1905万澳元易手。

由Coles Group Property Developments出售，Toowoomba的交易是以5.2%的收益率达成的。

Colliers的James Wilson与同事Stewart Gilchrist和Dan Dwan为图文巴超市牵线搭桥，他说已经有200多个来自国内和国际的买家对该零售资产进行询价。

“他说：”Coles Toowoomba的活动突出了昆士兰超市投资的强大买家深度，这些超市因其防御性特点而备受追捧。

“这是自2021年以来在昆士兰推销的第一个售后回租的超市投资，突出了对这一资产类别的压抑需求。”

图文巴的交易凸显了零售房地产行业的动态。 以非随意性购物为主的小型资产–邻里和便利中心以及独立超市–的收益率不断收紧，而大型次区域和区域购物中心的估值在不确定的经济条件和利率上升的情况下受到了压力。

PAR集团本月的分析显示，零售资产的投资收益率–与价值成反比–在去年6月季度触及该行业的周期性低点4.92%后，在2022年下半年出现了急剧分化。

对于目的地中心–该类别包括主要的区域和次区域商场–到12月收益率跃升至7.3%。对于日常需求中心–包括便利中心、邻里商场和独立超市–收益率已收紧至4.5%。

同时，在墨尔本，在ASX上市的HomeCo Daily Needs REIT已经出售了墨尔本北部的大型零售中心Epping Hub以及相邻的地块，总价值为7025万元。

零售资产被卖给了Forza Capital，而有发展空间的空地则被卖给了Jayland，交易由JLL的Stuart Taylor和Tom Noonan居中促成。该交易以4.7%的收益率达成。

“Forza Capital的Ashley Wain说：”Epping地产被认为是一块战略性的土地，它的场地覆盖率低，规划控制支持更密集的混合用途开发。

“Forza Capital从其高净值投资者的客户群中筹集了4800万元的股权，并打算着手对该资产进行战略整顿，包括建造更多的楼层空间和改善租户组合”。