墨尔本房屋售价比底价高100万元，清仓率回升

CoreLogic的初步数据显示，上周悉尼每10套房屋中就有近8套被拍卖，这是一年来最高的清仓率，因为在进一步加息之前，有更多的卖家愿意配合便宜货买家的价格预期。

墨尔本的清盘率也强劲反弹，比上周上升了3.9个百分点，达到67.7%，全国范围内该指标上升了5.6个百分点，达到70.8%。

悉尼的清盘率跃升10.7个百分点至78%，这是因为越来越少的卖家从拍卖会上撤走他们的房子。退出率从前一周的17.9%降至10.6%，而拍卖会上通过的房产比例下滑至11.4%，这是10月以来的最低水平。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，悉尼初步拍卖清盘率的大幅反弹反映了CoreLogic每日房屋指数所记录的稳定趋势。

“Lawless先生说：”这确实是一个强劲的结果，这是我们一年来没有看到的，远在利率开始上升之前。

“自去年年底以来，拍卖清算率一直在提高，并进入70年代的范围，但这些数字是一个进步。

“我们看到悉尼的每日房屋指数几乎趋于平缓，甚至在过去一周内没有出现微妙的上升，而墨尔本和布里斯班则趋于平缓。”

他说，但RBA的鹰派立场和糟糕的消费者情绪可能会对未来几周的结果产生影响。

Lawless先生说：”在未来几周或几个月内，这种情况可能会开始在数据中显示出来，但目前看来，住房情绪已经发生了相当大的变化，特别是在悉尼，我们知道那里的住房价值已经下降了约14%，”。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，CoreLogic每日指数中的房价跌幅在2月份大幅放缓，这不太可能是住房市场转折点的信号。

“这是可能的，鉴于移民的回归和紧张的租赁市场，澳大利亚的住房市场确实有一个向上惊喜的倾向，”奥利弗博士说。

“但我有点怀疑，并倾向于认为这反映了低价猎手的回归，以及在低价上市和进入今年后对利率接近顶峰的乐观情绪的帮助下，有点’害怕错过’的需求。”

自本月开始，悉尼的房屋价值上升了0.06%，而墨尔本下降了0.34%，布里斯班下降了0.33%，联合首都下降了0.11%。上个月，悉尼的房产价值下滑了1.2%，墨尔本下跌了1.1%，布里斯班下跌了1.4%，首都的综合房价下跌了1.

墨尔本是最繁忙的拍卖市场，有790套房屋挂牌出售，比前一周增加了40.1%。

在悉尼，拍卖量增加了14.8%，达到690个，全国范围内增加了23.1%，达到1825个。

在这些吸引强烈竞争的房产中，包括位于墨尔本内城Richmond的Somerset街135号的四层四房三厅的房子，它以420万元的价格成交，比底价高出115万元。

据Ray White Balwyn的销售代理和拍卖师Brad Cooper说，Help Pay创始人Andrew Ellett所拥有的房子的拍卖吸引了300人，五个活跃的竞标者争相竞标。

“库珀先生说：”我们没有预料到会得到如此强大的结果，它真的把我们都吓了一跳。

“但这是一个独特的、交钥匙的房产，位于里士满的一个非常好的地区，所以一切都已经为买家做好了。

“对于这类房产的卖家来说，竞争也非常小，因为市场上的房屋不多。同时，我们看到目前在买家中出现了一些FOMO，因为库存水平下降，因为卖家仍然大多不愿意把他们的房子放在市场上。”

在悉尼，位于Grays Point的Budyan路18号的一栋四室两厅的房子被以213万元的价格售出，比底价高出23万元，Grays Point是一个富裕的小Suburbs。

Ray White NSW | ACT首席拍卖师Alex Pattaro说，有一个真正的积极转变正在回到市场中。

“帕塔罗先生说：”这反映在较高的清盘率和投标人数量以及房产价格上。

同样高于预期成交的还有位于黄金海岸Mermaid Waters的Bowline路2号的一套三房两厅的房子，它以115万元的价格成交，比底价高出25万元。

在较小的首都，布里斯班的初步结算率略微下降了0.9个百分点至62.5%，它在阿德莱德下降了2.5个百分点至68.7%，但在堪培拉上升了5.6个百分点至65.6%。