GPT完成4.6亿元的仓库建设，彰显物流实力

GPT集团已将其物流投资组合的价值提高了4.6亿元，增加了7个新的完全租赁的物流资产–其中最后一个资产已于周五实际完成。

这七个仓库总面积为197,600平方米，使GPT管理的物流资产价值达到47亿元，该公司表示，本财政年度将有另外四个设施完工，再增加83,500平方米的面积，从而使这个总数得到提升。

“GPT即将离任的CEO鲍勃-约翰斯顿（Bob Johnston）说：”该行业持续的结构性尾风继续推动租户需求、低空置率和强劲的市场租金增长。

在周一公布其半年度收益结果之前，这个市值89亿元的房地产投资信托基金渴望向投资者展示其在商业房地产领域的份额正在增加，该行业在面对不断上升的借贷成本时表现得很有弹性，并不断享受租金增长。

“我们对整个地区的物流有一致的看好，因为超额的租金增长将在2023年带来超额的股票回报。”由Grant McCasker领导的瑞银分析师在上个月的研究报告中写道。

“尽管2022年整个地区的租金增长了3-35%，但由于历史上最低的上限利率暴露出来，物流业在2022年是一个落伍者。”

物流业竞争对手嘉民集团周四上调了其全年盈利指引，此前该集团报告称其投资组合获得了14亿元的重估，并预测租金将继续增长。

该行业也不能幸免于全球逆风的影响。高力国际上周的一份报告说，自澳大利亚储备银行去年开始加息以来，主要资本价值已经下降了6%以上，在目前的调整中还会有4%的下降。

但报告说，在达到这个低谷后，只需要18个月，工业地产的价值就会恢复到2021年底的创纪录定价水平，因为对仓库空间的强劲需求和紧张的空置率。

报告说，这将是一个从较浅的跌幅中快速反弹的过程，这比该行业在全球金融危机期间所遭受的跌幅要快得多，当时工业资产价值下降了22.9%，价格花了八年时间才恢复到全球金融危机前的水平。

周五，GPT在其位于墨尔本西郊Truganina的Gateway物流中心完成了一个27200平方米的仓库。新设施租给了空调制造商大金公司和宠物产品卖家Nature’s Best。

自7月以来完成的其他开发项目包括位于Truganina的基金会路143号的10,700平方米的仓库，该公司说这是澳大利亚第一个由Climate Active认证的前期碳中和开发项目，并被评为6星绿色之星。

在此期间，公司还完成了一个21,900平方米的仓库，这是其在洛根高速公路温布利商业园的第四个开发项目，租给了零售商JB Hi-Fi和InterCentral Logistics。

该公司在布里斯班西南SuburbsWacol的Metroplex Place 100号完成了17,100平方米的仓库，在Ipswich的BundambaSuburbsGorrick Court 18号完成了12,500平方米的仓库。

这两项资产属于GPT QuadReal物流信托基金（GQLT），这是一家价值20亿元的合资企业，与温哥华的投资者QuadReal地产集团各占一半。

在此期间完成的另外两项资产也被安置在该信托基金中–位于墨尔本西郊Tarneit的70,100平方米的仓库，由电子商务集团VidaXL占用；以及位于该市东南郊Keyborough的Keylink Estate的38,100平方米的设施。

GPT表示，在截至6月的剩余几个月内完成的物流资产包括GQLT的Keylink Estate的第二和最后阶段；Gateway物流中心的第六和最后阶段；Wacol的Coulson Street的开发项目，以及Bundamba的Apex商业园的一项新资产。

“GPT物流主管克里斯-戴维斯说：”我们继续看到来自零售商、批发贸易和运输公司的强劲的租户需求水平，因此，我们预计到2023年，空置率将保持非常低，为强劲的租金增长创造条件。