对不起，狗：大厅是禁止进入的

纽约–他说他已经在曼哈顿翠贝卡的58层住宅楼里住了十多年，但杰诺-斯坦纳几乎没有在其华丽的大厅里逗留过。他很少看到镶有手工石材马赛克的条纹大理石地板、法国凿刻的石灰石檐口或日本塔莫灰和柚木的座位区。

这是因为他的舍友不允许踏入其桶状拱顶之下。

巴克斯特是斯坦纳毛茸茸的10岁西施-普犬（西施犬和玩具狮子狗的杂交品种），只能从服务入口处走过，大楼规定所有的狗都必须挤在送货、自行车和搬家人员旁边。斯坦纳说，它们可以在一种情况下穿过大厅：由它们的主人携带。

54岁的斯坦纳说：”我已经习惯了，我甚至把客人从服务入口带上来，”他与丈夫一起经营一家恋物癖服装公司。

然而，即使在一栋上个月租出近7000元（10130元）的一居室的大楼里，斯坦纳说他并不介意巴克斯特，还有他自己，被避开在迷人的大厅里。情况可能更糟。他说，当他第一次搬进来时，这是一栋没有宠物的建筑。”我只是很高兴被允许养狗”。

在许多使公寓住宅这种集体同居生活可以忍受的房屋规则和条例中，围绕宠物的政策通常是明确的：一些建筑有禁止宠物的规定，另一些则按大小和品种限制狗，而另一些则对宠物非常友好，在前台提供狗食。

但在一些住宅中存在一个中间区域。在这些住宅中，狗是受欢迎的，但不是到处都受欢迎。最典型的是，这种情况发生在大型豪华建筑中，那里的辅助电梯库和建筑细则被用来将狗与无狗者、过敏者或恐惧者区分开来。

有时，对犬类的限制是长期存在的；其他时候，在大厅里有太多的巴哥犬和巴比伦犬对峙，或在电梯里有一只失禁的藏獒之后，这些限制会让人措手不及。

在一个拥有425,000至600,000只狗或更多狗的城市，根据不同的估计，以及一个大流行的小狗潮，即使是长期存在的规则也会让一些租户感到惊讶。他们可能是带着宠物搬进来的，却忽略了租约上关于狗可以乘坐哪部电梯的细部规定。

对一些居民来说，关于狗可以在哪里散步的限制是为了维持楼内的和平而容忍的小麻烦，在一个充满麻烦的房地产市场中又是一个小麻烦。其他人则对支付与养狗的租户相同的租金，而被迫离开一个较差的出口感到不满。

“很多人真的被冒犯了，很多人与他们的动物有感情，很多人认为这是对他们宠物尊严的侮辱，”Herrick, Feinstein LLP的合伙人Bruce Cholst说，他专门研究合作社和公寓法，并代表争论双方的客户。

有些人公然藐视这一规则。在林肯中心附近的这栋33层楼的水疗中心，最近的一个下午，一名男子和一只白色标准狮子狗在大厅巨大的吹塑玻璃吊灯下大步走过。据租户说，这两人公然违反了大楼的规定：狗必须被抱着穿过大厅或从服务出口出去。

尽管斯坦纳在巴克莱大厦看起来很顺从，但即使他也有一条底线：尽管他们尽职尽责地使用侧门，但事实上，巴克斯特还是乘坐豪华的主电梯下楼，尽管服务电梯是为狗规定的。 (“它是我养过的最好的狗，”斯坦纳说。)

还有一些人提起诉讼，要求让他们的狗随心所欲地在大楼里漫步。但是，除了法律要求允许服务犬去主人需要的地方之外，并不能保证狗主人会在法庭上获胜，Cholst说。他说，大多数情况下，这类case都是通过 “富有想象力的解决方案 “私下解决的，比如狗主人被允许乘坐电梯，但如果有人不喜欢他们的狗，就必须等待下一班电梯。

一些大楼对拒绝使用狗门的人规定了罚款。她说，去年年底，Lia Pettigrew的上西区公寓楼发来一封电子邮件，警告说，如果有人遛狗时走大厅，而不是走侧门，就会被罚款。佩蒂格鲁是一名半退休的顾问，她感到非常震惊。她发誓要与之斗争–尽管她没有养狗。

“这是一个滑坡。如果允许房东对你的狗在电梯里走动或你的狗在大厅里踩踏进行罚款，那么下一步是什么？”她问道。”你的狗叫了–50元？你的孩子大喊大叫？”

将不同类型的租户通过不同的入口输送到城市中，一直是一个充满争议的话题：2015年，在一片哗然之后，纽约市禁止在同一栋楼中为支付市场价格的人和享受补贴住房的人分开入口。大型开发商为隔离受补贴者和富人而采用的设置，被俗称为 “穷人门”。

兰尼-费恩（Lenny Fein）带着他的迷你金毛狗克莱尔（Claire）走过巴克莱大厦的狗门，他住在附近的一栋大楼里，克莱尔可以随意进出，他担心这样的规定可能同样意味着狗主人是二等公民。”费恩说：”这有点可悲。

随着利率的上升，公寓销售变得低迷；去年下半年，该市最昂贵的公寓的销售明显放缓。房地产经纪人兼经纪公司Serhant的CEO和创始人Ryan Serhant说，由于建筑物急于吸引租户，许多人正在放弃限制性的养狗规则。

“市场正在变得更加艰难，更多的人养狗，”他说。”如果你是一栋建筑，你要对狗进行限制，你现在就限制了很大一部分人。你最终会得到一个价值较低的建筑。”

这座城市正处于限制养狗趋势的尾声，并且正在向为罗孚铺设红地毯迈进。2018年，位于格林威治村的住宅合作建筑Stewart House一度禁止鱼和仓鼠以及狗和猫，它改变了规则，允许养狗。

对狗的友好态度延伸到了Serhant的曼哈顿总部，那里的办公室吉祥物奥利是一只黄金猎犬和查理王猎犬的杂交品种，它喜欢去哪里。

“那条狗得到了前门的待遇，”塞罕特说。

据Miller Samuel房地产评估与咨询公司的总裁Jonathan Miller说，纽约市约有75%的建筑可以容纳宠物。哪些楼房允许宠物进入，但限制它们的爪子放在哪里，这一点无法确定。

事实上，70岁的乔尔斯特住在上东区的一栋楼里，这栋楼已经倒了过来。二十年前他搬进来时，狗必须从服务出口出去。今天，他被允许带着他的巴哥犬混血儿Sammie-Sue和他的博美犬-狮子狗杂交犬Sean从前面走。

“他们非常欢迎这种变化，”他说。(但为了安全起见，万一萨米-苏撑不住了，乔尔斯特用婴儿车推着她穿过大厅）。

50岁的Shannon McHale Schachter是一名人才经纪人，她拒绝和其他狗主人一起被分流到林肯广场上的大楼的服务门，她的狗Milo也是如此。他们有一个解决方法：当她接近大厅时，米洛会自动做一个小旋转，并摆好姿势让沙克特把它抱起来。狗狗不能用自己的四只爪子进入大厅，但它们可以被运走。

然而，沙赫特理解这一政策。”可能是一只老年狗，或者是一只随意吐痰的狗，或者有爆炸性腹泻的狗，”她说，右臂下夹着米洛。”我明白。”

(她说，她的另一只狗最近死了。但即使是这两只动物，程序也是一样的：旋转、舀水、塞到她的右臂下–除了两只小狗，她把它们叠在一起。）

然而，她的邻居，30岁的克里斯蒂娜-德瓦尔德（Kristina Dewald），带着她的小猎犬露西（Lucy），愉快地从侧门溜进溜出，在送比萨的人和搬运工之间。

她说：”有时，她想在早上第一时间出去，而我实际上刚刚睁开眼睛，”从事数据分析工作的德瓦尔德说。”作为一个狗妈妈，我没有机会化妆和穿上漂亮的衣服，”她说，在一个寒冷的星期天，她和露西躲在服务入口处，两人都裹着冬季夹克。

“现在，我的感觉是，’哦，感谢上帝，没有人能看到我，我可以从服务口溜走'”。