利率飙升凸显负资产负债率改革的必要性布里斯

抵押贷款经纪人和前 “名人学徒 “主持人Mark Bouris说,负资产负债率和房产投资的资本利得税减免是 “坏政策”,随着利率飙升促使更多的人使用这些政策,它们可能会再次受到审查。

Bouris先生说,低借贷成本削减了负资产的投资者数量–或用其他收益抵消租金损失–因为租金超过了投资者支付的利息,但更高的利率将再次使许多人的抵押付款超过租金。

“两年前这不是一个问题,”黄砖路创始人在接受采访时说。”但现在它又变成了一个问题,因为利率已经增加了一倍多,现在利率将超过租金的情况比两年前多。这将成为一个大问题”。

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自从储备银行在5月开始提升利率以来,房贷借贷全面下降,但投资者比首次置业者和自住者更有弹性。

官方数据显示,按12个月滚动计算,新的投资者住房贷款从5月份的1204亿元下降到12月份的1179亿元,而新的首次购房者贷款下降17.4%至532亿元,自住者新贷款总额下降10.9%至2298亿元。

利率飙升凸显负资产负债率改革的必要性布里斯

低空置率和租金上涨正在推高租赁住房的收益率,这可能会吸引投资者重新进入市场。这将增加为房地产投资提供的减税措施的使用率。

然而,Bouris先生说,这些都是糟糕的政策措施,他通过2007年开始的房贷经纪业务成名。他的业务主要面向悉尼和墨尔本的住宅客户,经纪的贷款价值中位数为100万元。

“他说:”负资产负债率和投资物业的资本收益折扣不是好政策。

“它让人们出于错误的原因购买房地产。你买房地产是为了减税,所以我不认为这是一个好的经济政策。”

但阿尔巴内塞政府的问题是–就像之前的所有政府一样–这么多人利用了负资产负债率这样的措施,结束它将给许多投资者带来困难。因此,这可能是任何政府的 “丧钟”,他说。

“但是否有任何政府会有足够的游戏来摆脱它–他们[在2019年联邦选举中]与[比尔]肖顿[作为工党领袖]学到了相当痛苦的教训,”Bouris先生说。

“也许他们可以在这上面做文章–改变折扣率–而不是资本利得税的50%的折扣,让它少一点或其他什么,”他说。”但要努力拉开距离。”

借贷成本的上升抑制了贷款的增长,并推低了房价。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,根据CoreLogic的测量,全国住宅价值从4月份的峰值下降了8.9%,在触底之前还会再下降8%。

他说,目前的利率上升期–一代人中最快的货币政策收紧周期–对房主的影响类似于1990年代初的经济衰退。

“布里斯先生说:”如果你记得,一些银行在那个时期承受了相当大的压力,而我的直觉是,与1990年相比,他们现在唯一的救赎就是我们的失业人数低了很多。

“除此之外,我认为这对借款人和房主、住宅物业所有者以及商业物业所有者来说是一个艰难的时期,就像我们在1990年代初看到的那样。”

Bouris先生在宣传Optus关于住宅房地产行业技术应用的调查时说,在市场疲软和上市量低迷的情况下,该行业的企业需要投资于更好的系统。

“他说:”如果出售的存货供应紧张,你就需要比路边的那个人更好。

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