Blackstone 希望在澳大利亚的建房出租市场上分得更大一杯羹

据 Blackstone 房地产部全球联席主管 Kathleen McCarthy 称，全球最大的私有房地产管理公司，在其平台上拥有 4,700 亿元的资金，将加大对澳大利亚建筑租赁的投资力度，因为它希望增加对击败通胀的租金收入增长来源的投资。

一年多来，通货膨胀以及各国央行为应对通货膨胀而采取的加息措施一直是房地产行业的祸害，仅去年一年，投资者就从本地房地产投资信托行业中剥离了20%以上。

利率主题为麦卡锡女士的澳大利亚之行画上了句号。上周美国联邦储备委员会主席杰罗姆-鲍威尔(Jerome Powell)表示通胀正在缓解，本周澳大利亚储备银行预计将在本周期内进行最后一次加息。

对于 Blackstone 的房地产部门来说，这意味着创造能够领先于成本上涨的租金收入增长是最重要的。

“几乎所有我们投资的地方，通过数据–不仅是我们的房地产投资组合，当然还有我们的整个黑石生态系统–我们确实看到通货膨胀指标在滚动，在下降，我们认为这是一个积极的迹象，”麦卡锡女士说。

“但对我们来说，最大的好消息是，我们已经为更高的利率更高的通货膨胀环境准备了很长时间。”

因此，黑石集团一直将其房地产投资引向仓库、出租房、酒店和生命科学住宅，这些领域约占其房地产投资组合的80%。

“这些都是我们能够推动强劲现金流增长的资产类别，这确实有助于缓解估值倍数面临的下行压力，”McCarthy 女士在 Blackstone 位于 Deutsche Bank Place 的新悉尼办事处发言时说。

澳大利亚在Blackstone管理的全球房地产投资组合中占有重要地位，Blackstone是这个国家最活跃的商业地产外国投资者之一。该公司管理着大约230亿元的资金，并在不断扩大人数，目前有55人，负责管理这一资金池。

迄今为止，尽管在美国、英国和欧洲持有大量的租赁住房投资组合，但Blackstone 仅在墨尔本东部的 Caulfield 投资了一个拥有 437 个单元的建设-租赁项目。McCarthy 女士表示，这使其有充分理由在澳大利亚进一步发展其 BTR 投资组合，因为与其他市场一样，澳大利亚的住房供应没有跟上需求。

“她说：”如果可以的话，我们很想找到机会做更多事情。

在黑石集团的名单上，物流投资也名列前茅。两年前，这家美国巨头以38亿元剥离其Milestone物流公司，创造了著名的直接物业销售记录，但很快又恢复了对该行业的投资。

对 Blackstone 来说，传统的商业地产投资领域远没有那么有说服力：购物中心和进入 CBD 的办公大楼。其全球投资组合中用于办公大楼的比例为 “低个位数”，而该投资机构已十多年没有购买美国商场。

麦卡锡女士说，很明显，写字楼市场的 “分叉 “正在形成，具有更多设施的新楼能够获得高额租金，而旧楼则被甩在后面。

黑石集团在澳大利亚最著名的举措之一是去年以89亿元收购了皇冠集团，这促使人们猜测它可能有一天会将这家赌场巨头的房地产资产分拆出来。但麦卡锡女士说，现在考虑这样的方案还为时过早，因为黑石集团专注于将皇冠地产作为酒店目的地进行振兴。

“现在谈论这样的事情还为时过早。她说：”我们肯定在世界其他地方看到，这种拆分创造了一个机会，可以释放价值，而不仅仅是我们作为价值创造举措所做的运营改进。

Blackstone的贷款业务不太出名，但同样活跃，债务市场的混乱也为其他房地产企业创造了融资机会。同时，麦卡锡女士说，一个融资渠道有限的市场对黑石集团等现金流充裕的企业来说是有利的。

“你所处的环境中，债务资本可能更受限制，也许更昂贵。这往往会给我们创造机会，因为它有利于那些资本充足的人。当然，我们有大量的股权资本可以利用。”