新的住房贷款承诺下降到近两年的低点

由于利率上升和生活成本压力打击了人们借钱买房的能力，9月份自住买家的新房贷款降至两年来的最低水平。

澳大利亚统计局周三的数据显示，自住者的月度新房贷款承诺下降了9.3%–这是至少20年来最大的月度同比降幅–经季节性调整后为168亿澳元，是2020年8月以来的最低总量。

首次购房者房贷承诺值比8月份下降了6.8%，至41亿元，为2020年6月以来最低，而新的投资者借款下降了6%，至83亿元，为一年来的最弱水平。

这些最新数据是9月份的数据，当时澳大利亚储备银行连续第五次调高利息。周二，RBA连续第七个月提高利率，达到2.85%。

RBA行长Philip Lowe周二指出，利率决定和更高的房贷支付之间的滞后性–这意味着房屋贷款将进一步下降。

住房价格也将如此。

“信贷供应的恶化将继续下去，这将拖累对新房和现有住房的需求，直到2023年中期，”BIS牛津经济学高级经济学家Maree Kilroy说。

“我们最终预计全国范围内所有住宅的价格中值从高峰到低谷下降11.5%。”

CoreLogic本周早些时候的数据显示，上个月布里斯班的住宅价值在所有首都城市中下降最快，下降了2%，因为昆州的首都正在追赶悉尼和墨尔本等大城市已经出现的下降。

周二，SQM研究公司的单独数据显示，自5月以来，全国范围内的不良房源数量猛增了15%以上。

SQM说，昆州的增幅最大，增加了588套房屋或26.7%，达到2791套。在新州，不良房源增加了353套或38.7%，达到1265套，而维州增加了99套不良房源或14.9%，达到765套。

塔州的不良房源增加了14套，首都地区增加了3套，南澳州增加了1套。西澳和北领地的不良房源数量都有所下降，分别减少了130套和2套房产。

澳大利亚统计局周三的单独数据显示，新住宅审批量下降–这是一项领先的活动指标–而利率上升和住房价格疲软可能会使这些数字继续下降。

9月份的新住宅批准总数比8月份下降了5.8%，而独立式住宅下降了7.5%，连体式住宅–公寓、排屋和半独立式住宅–下降了3.1%。

月度数字可能是不稳定的，但即使是长期的同比数字也显示下降的速度在加快。

在截至9月的一年中，新的住房批准总数为193,332，比去年同期下降16.6%。在5月，即RBA首次加息的月份，住房审批量的同比下降仅为4.2%。

“摩根大通经济学家Jack Stinson说：”较高的房贷利率和下降的住宅价格与批准量有负相关，因此持续的货币政策紧缩（以及交付的加息的滞后效应）为进一步下降到2019年的水平留下了空间。

但也有一些压力在起作用，以加强需求，Stinson先生说。

“他说：”从中期来看，更强劲的人口增长，以及入境移民的增加，将推动这些不利因素。

Kilroy女士更为悲观，她说，虽然今年余下的时间里独立屋的审批会保持稳定，但明年会减弱。

“她说：”除了已经承诺的大量积压工作外，中期的前景变得暗淡。”新项目越来越难获得牵引力，这将拖累2023年的审批量。”

Kilroy女士说，成本的上升和价格的下降将使开发商的拟议项目越来越不可行，类似的担忧也在影响着买家。

“她说：”对于潜在的新房买家来说，利率上升对需求的拖累越来越大。

“漫长的等待时间和成本超支的可能性增加，也对买方的信心造成了压力。”