Dexus剥离旧塔楼以资助新开发项目

在澳大利亚证券交易所上市的Dexus公司正在加强其资产回收计划，赢得了一个私人投资平台对价值2.44亿元的墨尔本办公大楼的兴趣，因为它正在追求一个雄心勃勃的近180亿元的发展管道。

位于Nicholson街8号的大楼位于CBD的边缘地带，拥有23,600平方米的空间，已经完全被占用，租期超过6年。Dexus持有这座18层的大厦，资本化率为4.75%，类似于投资收益。

由Yong Quek经营的繁忙的墨尔本投资平台–其投资部门包括Prime Value和Shakespeare Property Group–据了解，它正在通过高纬环球公司促成的一项场外交易，以略低于账面价值的价格圈定该资产。

如果如期完成，这将是Dexus一系列撤资行动中的最新行动，其股票和房地产投资信托行业的同行一样，受到了利率上升的打击。因此，Dexus的股票与其投资组合的净资产价值相比有很大的折扣，这使得出售旧资产以获得资金更具吸引力。

回收的资金可以反过来被用来推动Dexus的开发计划，因为它希望稳步提高其投资组合的质量。筹备中的突出项目包括价值20亿元的布里斯班海滨项目、悉尼市中心正在建设的阿特拉斯大厦以及附近的悉尼中央广场，该项目本周获得了开发许可。

主席理查德-谢泼德（Richard Sheppard）在周三的年度会议上对股东说：”我们继续积极回收资产，以提高我们资产负债表组合的质量，并为我们的高回报开发管道提供资金，”他没有具体评论任何酝酿中的交易。

CEODarren Steinberg说，仅在上个季度，Dexus就从其资产负债表组合中剥离了5.77亿元。

“他说：”从我们的物业组合的表现来看，我们继续看到许多客户在升级，并寻求集中到CBD的黄金地段的办公室，这是对质量的追求。

Dexus还在努力完成对AMP Capital经营的房地产和地方基础设施基金的收购，预计将有大约180亿元的资金转移过去。Dexus应付的收益金额–可能高达3亿元–已降至最高2500万元。

“斯坦伯格先生说：”我们下一阶段的增长将由AMP Capital的交易支撑，这将使Dexus成为一个领先的房地产资产管理公司。