投资者在接近售罄的拍卖会上大吃快餐店

在悉尼和墨尔本举行的两天繁忙的投资组合拍卖会上，兑现的母亲和父亲投资者花费7330万元购买了快餐店、托儿所、加油站和其他零售物业，产生了96%的清仓率。

自大流行以来，面对股票市场的波动和全球经济的破坏，私人投资者再次寻求安全的实体资产，通过长期租赁成熟的品牌来提供年金式的收入流，并有强大的基础土地价值作为额外的好处，这已经成为一个熟悉的故事。

在周二的悉尼拍卖会上，所有六处房产都以1750万元的价格成交（包括位于澳大利亚首都地区的一处租给玻璃制造商Viridian的工业设施，以5.5%的收益率拍得1100万元），周三在墨尔本的拍卖会上，20处房产中有19处以5590万元的价格成交，成功率达到95%。

“卖家准备迎接市场，而买家也在那里购买。当你有了这两样东西，你就会得到这样一个伟大的结果，”代理公司Burgess Rawson的CEOIngrid Filmer说，该公司定期举办一系列的投资组合拍卖会。

虽然大多数出售的房产提供3%至4%的固定年租金增长–低于目前的通货膨胀率，9月季度达到7.3%，但Filmer女士说这不是买家的主要考虑因素。

“投资者关注的是租约的长度、租户的质量和基本的土地价值。”

她说，无论如何，通货膨胀很可能已经达到顶峰，而且预计不会长期保持这种高位–在墨尔本的投资组合拍卖中，平均租期为9年。

“她说：”鉴于不久前[3月份的季度]CPI只有1.1%，房东们不一定是与通胀挂钩的租金增长的赢家。

虽然本周的平均收益率比9月份的前一次组合拍卖上升了52个基点，达到5.38%，但Filmer女士指出，在这段时间内，利率已经上升了75个基点。

在周三的皇冠赌场拍卖会上，快餐店尤其受到追捧，包括墨尔本东南外郊Beaconsfield的Princes Highway上相邻的Carl’s Jr和Taco Bell自动取款餐厅。

Carl’s Jr以全新的12年租约提供给全球油腻的汉堡连锁店，以545.4万元成交，收益率为4.4%，而Taco Bell餐厅以10年租约提供给ASX上市的运营商Collins Food，以4.5%的收益率售出382万元。

同样吊起买家胃口的还有位于墨尔本北部Epping的一家咖啡馆，该咖啡馆以105万元的价格售出，收益率为4.9%，并附有10年的新租约。

在这些美味的产品中，位于墨尔本湾区Mentone的一家Burgertory餐厅以94万澳元的价格售出，该餐厅拥有10年的新租约，归属于快餐运营商（在全市有16家分店），收益率为5.4%。

菲尔默女士说，快餐投资被认为是大流行期间的一项基本服务，在市场缺乏供应的情况下，表现良好。

周三受到热捧的还有托儿所和租给G8、BP和美联航等公司的加油站，而澳大利亚地区汉密尔顿的一家固特异轮胎店引起了76次竞标，最后以高出底价13%的价格成交，收益率为5.6%。