住在澳大利亚最昂贵的Suburbs要花多少钱？

PropTrack发布了截至9月底的最新季度自动估价模型（AVM），显示有88个Suburbs的房屋价格超过300万元。根据PropTrack的数据，全国最昂贵的Suburbs是悉尼东郊的Bellevue Hill，主要是大庄园和遗产庄园，房子的AVM为842万元。当地TRG的经纪人Oliver Lavers说，该地区是全国最受欢迎的地区之一，结合了世界级的房地产和无价的景观，方便的位置和著名的学校。他补充说，供应不足和Suburbs的高宜居性在某种程度上使其免受更广泛的市场冷却，”每个人都知道在过去12个月里市场有一个普遍的转变，然而包括Bellevue Hill在内的高端住房市场没有转变，仍然强劲。” PropTrack的数据显示，Bellevue Hill的AVM在过去一个季度略有增加，上升0.45%，并在过去一年里激增了13.

1%。拉弗先生最近出售了塔兰特大道2D号，这是一座欧式风格的庄园，有六间卧室和六间浴室，居住面积700平方米，位于1000平方米的街区，拥有史诗般的城市景观。售价尚未披露，但TRG在接手时的指导价是1300万澳元，Laver先生说有 “多个竞标者，并在三周内售出”.

虽然Bellevue Hill在数据中名列前茅，但悉尼实际最昂贵的Suburbs被认为是Point Piper的独家Harbourside飞地。Point Piper是亿万富翁Atlassian老板Mike Cannon-Brookes的家，他花了1亿元购买了他的历史住宅Fairwater，他的商业伙伴和公司联合创始人Scott Farquhar以7100万元购买了Elaine房产。最近的一笔交易表明了高端公寓的类型，Wolseley路5/23号是一个全新的Unit，有三间卧室，所有可能的现代便利，以及令人瞠目结舌的城市天际线、歌剧院、海港大桥和水面的景色。08万元，在过去的一个季度里上涨了2.15％，同比增长了13.2％。其次是Dover Heights的660万元，在过去的一个季度里上涨了3.

8％，在过去的一年里上涨了12％，然后是Double Bay的630万元，在过去的三个月里上涨了0.3％，同比增长了9％。

排名前十的房子都是悉尼的Suburbs，大部分在城市的东部地区。来自LJ Hooker的当地经纪人BJ Edwards说：”这里曾经是一个简陋而沉睡的渔村，现在已经发展成为澳大利亚最令人向往的海滨旅游胜地之一。帕尔米 “既是一个周末度假胜地，也是一个称心如意的地方。”在过去几个月里，由于利率上升和借贷能力下降，买家的需求有所缓解，他说，一些热度来自于本地市场。”爱德华兹先生说：”自今年年初以来，Northern Beach的一些地区出现了重大变化，价格迅速下降了5%至15%。

“Palm Beach市场似乎在某种程度上受到了这种低迷的侮辱。”事实上，PropTrack AVM数据显示，季度同比下降了3%，而年度同比AVM略微下滑了0。排名在全国前十名之外的是墨尔本著名的ToorakSuburbs，其房子的AVM为513万元，与其他地方看到的更广泛的市场冷淡趋势相反，该AVM在过去三个月中增加了1.1%，同比增加了3.在漫长而孤独的COVID时代，莫宁顿半岛上的Portsea成为富人和名人的避风港，该城市第二昂贵的社区离墨尔本市中心更远，大约100公里。最新的PropTrack数据显示，房屋AVM为376万元，季度环比下滑3.97%，但仍比一年前高出11.4%。”Portsea是一个独特的市场，”来自RT Edgar的当地经纪人Geoff Hall说，”传统上是墨尔本富人和名人的游乐场，悬崖边的许多战利品房产已经在同一个家族中世代相传。”他说：”因此，该地区被严格控制，库存周转率大大低于其他半岛邮区。”当罕见的海滨住宅进入市场时，它们往往被激烈争夺–无论市场如何–并迅速出售。”市场仍然稳固，潜在需求仍然强劲，尽管最近的营业额有限。霍尔先生说：”他们通常被较大的土地所吸引，并希望有一个完整的度假式度假屋，有一个球场和游泳池。”虽然他们被悉尼的大量高价Suburbs所推倒，但在澳大利亚其他地方也有一些值得注意的出现在名单上。

昆士兰的阳光海滩是该州最昂贵的Suburbs，在全国排名第73位，其房屋价格指数为310万澳元，在过去的12个月里，由于州际移民的强劲增长和对阳光海岸名贵房产需求的上升，该价格指数飙升了34.1%。同时，新农场是布里斯班最昂贵的Suburbs，房子的AVM为276万元，同比增长高达34.9％，但在过去一个季度中略微下降了0.5％。威廉姆斯房地产公司的当地代理Stephanie Williams说，这个独特而严密的口袋以其绿树成荫、宽阔的街道和充满特色的住宅而闻名，所有这些离CBD只有4公里。”这个优质的位置对于买家来说是非常理想的，因为它离CBD非常近，步行到维多利亚公园，靠近The Parade Norwood、The Burnside Village、Dulwich Village和著名的学校，包括Pembroke College、St Ignatius College、St Peters College和Prince Alfred College。”堪培拉的格里菲斯是国家首都最昂贵的口袋，房子的AVM为2.LJ Hooker的当地经纪人Stephen Thompson说，人们对这个历史悠久的Suburbs的兴趣从来没有这么高过。

“买家们意识到，格里菲斯不仅是一个令人愉快的地方，也是所有其他内南部地区中最方便的Suburbs，”Thompson先生说。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，在过去几个月中，价格跌幅最大的两个地区是悉尼的东郊Northern Beach，而这两个地区也是澳大利亚最昂贵房产的所在地。”今年利率迅速上升，由于借贷能力受到限制，买家的预算缩减，悉尼正在感受这些影响，”Creagh女士说。”她说：”许多潜在的买家看到他们的预算缩水，这抑制了对高端住房的需求，由于有资格购买豪宅的人越来越少，销售量也在下降。”通常情况下，在市场衰退期间，高端住房市场会出现更多的波动和更大的价格下跌。然而，随着春季销售旺季的到来，价格下跌的速度已经从今年第二季度利率开始上升时的快速下跌放缓。”自动估价模型（AVM）是对特定房产价值的统计学估算。AVM使用先进的数据分析和数学模型，如机器学习，来分析特定房产的一系列可用数据点，以准确估算其在特定日期的价值。

在.au，以及PropTrack，我们使用许多不同的数据点和算法来自动估算当地市场的价值。结合先进的预测模型与独特的专有数据和行业专长，我们的估值工具为澳大利亚80%以上的住宅物业提供了估值。