短期租房打击Airbnb住房危机中发现漏洞

历史上紧张的租赁市场和持续的住房危机导致了对短期租赁的打击，特别是在流行的生活方式的地点。因此，想成为Airbnb或Stayz房东的人可能很快就会遇到新的障碍。然而，拜伦湾的一个销售代理说，对于仍然希望进入蓬勃发展的度假屋市场的买家，有一个上市漏洞。”第一国民拜伦湾的Denzil Lloyd说：”最近整个拜伦郡出台了新的假日出租条例，一个房子只能在短期市场上出售90天。而如果你有一个多住宅的房产，你住在其中一个房子里，你仍然可以不受限制地出租其他房子。他补充说：”在房产上有一个以上的住宅，允许’托管住宿’，允许每年365天的收入潜力，”短期租赁住宿，或假日出租，是在商业基础上短期出租房屋或Unit的过程。房产通常被定义为’托管’（业主大部分时间住在该处），或’非托管’（业主只是扮演房东，房屋永久脱离长期市场）。根据airbtics.

com的数据，拜伦湾的房产在Airbnb上的平均日租金为297元，而长期的周租金将使房东的收入减少，一个单元为780元，一栋房子为1195元。在大流行之前就存在房屋供应不足的问题，但在Covid期间，各地区的竞争和今年早些时候的毁灭性洪水都加剧了整个远北海岸对更多全日制住房的需求。目前，大悉尼地区、巴利纳地区、贝加谷、纽卡斯尔市、杜博、克拉伦斯谷部分地区和穆斯韦尔布鲁克地区也实施了一年不超过180天的限制。在布里斯班市，将房产长期停放在短租网站上的房东现在要被征收50%的高额税款。

霍巴特市议会已经禁止在市中心地区新建全屋短租房。霍巴特销售代理Nina Schubert最近推销了一栋新城住宅，该住宅的第二套住宅的DA已经到位，未来将被批准用于短期出租。她说，这些计划对买家来说是一个额外的好处。

“我肯定有买家被这样一个事实所吸引，即这是一个现有的房屋，并获准建造第二套住房，可以从Airbnb获得第二份收入，这将是相当有利可图的。”她说，当地政客似乎正在采取 “使用它或失去它的方法”。”我相信，在这个例子中，如果买家让批准失效，他们没有开始作为Airbnb运行，我很怀疑霍巴特市议会会恢复它。Lloyd先生目前为潜在的度假屋房东提供了几个符合新的短租类别的多居所房源。”在Lilli Pilli Drive 65号的案例中，该房产的布局和设计对业主来说是完美的；两位父母和两个成年子女。

由于一家人在巴厘岛和拜伦之间生活和工作，这样的设置为整个家庭和合作伙伴提供了完整的私人住所，同时也为他们外出时提供了租金收入来源。”就在拜伦镇中心之外，1145平方米的房产有三座独立的住宅，包括一座主要的两卧室住宅，以及两座一卧室的别墅，指导价格为275万元。位于Brunswick Heads的Teven街15号的现代房产是一个二选一的项目，包括一个翻新的三居室家庭住宅和一个相邻的两居室独立别墅，这两个住宅的指导价为380万至410万元，在1012平方米的街区内共享一个大的后院游泳池，有一个池边小屋、室外淋浴和热带花园。

在备受追捧的联邦拜伦腹地地区，一个占地近2公顷的庞大庄园，三栋住宅共有10间卧室，指导价为550万澳元。Lizray路66号被称为First Light Farm，22年来首次上市，包括一个五间卧室的主宅，一个三间卧室的原昆士兰别墅和一个两间卧室的别墅。