科林斯街600号塔楼获批

Hines公司为其在墨尔本的全电动600 Collins办公楼赢得了维州政府的批准，这为美国房地产投资者和房东在澳大利亚的扩张扫清了道路，即使它在其本土市场面临更高的空置率。

Hines公司总经理Simon Nasa说，这栋项目预算为10亿元的大楼获得批准，其目标是获得绿色建筑委员会的最低6星评级，以及外壳和核心部分的白金WELL认证，这表明墨尔本办公市场的实力。

“纳萨先生说：”[州政府]与墨尔本市合作的这一批准，验证了我们对墨尔本CBD作为一个全球城市和澳大利亚最佳企业所在地的持续实力的共同信心。

“科林斯600号将融合尖端技术、市场领先的可持续性和最佳的现代工作场所设计，不仅创造一个顶级的办公室，而且创造一个社区，以新的和有意义的方式将人们聚集在一起。”

Nasa先生说，Hines公司已将其投标过程缩小到一份首选建筑商的短名单，并有望在12月开始在现场施工。

预计在2026日历年的上半年完成。

这座塔楼位于这家价值1170亿元的全球房地产管理公司在2020年购买的地块上，代表着一种赌注，即未来对CBD办公物业的需求将集中在低碳足迹的高端建筑上，为用户提供良好位置的合作空间。

类似的假设已经使Hines公司在与当地写字楼开发商竞争最好的场地。

美国的投资者尤其被澳大利亚的办公楼市场所吸引，那里的空置率仍然低于美国最大的城市。

澳大利亚房产委员会的最新数据显示，今年上半年澳大利亚写字楼市场的空置率有所上升，墨尔本的空置率上升了一个百分点至12.9%，悉尼的空置率则攀升至10.1%。

但这些仍然好于美国的环境，JLL第二季度的数据显示达拉斯的空置率为23.6%，芝加哥为22.1%，纽约为15.9%，旧金山为22.4%。

全球办公物业市场的不同趋势正在为投资者创造竞争，世界上最大的投资者。

Hines在美国的竞争对手Nuveen的办公房地产负责人Chad Phillips上周表示，该机构投资者预计全球范围内都会出现机会，因为较旧的低等级建筑遭遇了 “棕色折扣”，使得购买和翻新这些建筑具有吸引力。

澳大利亚绿色建筑委员会正在推动的澳大利亚19万座商业建筑电气化和减少碳排放的需要，也将扩大较新和较旧资产之间的差距，因为租户越来越多地旨在减少他们的碳足迹。