住宅租赁清单因房东抛售而暴跌

昆士兰的新土地税规则要到明年年中才会生效，但房产投资者Peter和Joanna Meek并没有在等待。

这对夫妇在不同的州拥有多处房产，但由于担心该规则以及最近的租约改革将使他们的投资面临风险，他们决定出售昆士兰的两处出租房产。

“我们在昆士兰有三处出租房产；我们已经卖掉了一处，我们正在出售另一处，”Meek先生说。”我们正计划搬进最后一处房产，因为我们无法找到像样的出租房，所以已经有三处出租房退出了市场。”

Meek先生说，最近对昆士兰租赁法的修改，包括取消房东只需提供通知就可以结束定期租赁的权利，以及允许租户养宠物和对出租房屋进行小的改动，都令人担忧。

“他说：”随着昆士兰发生的所有租约改革和土地税规则，成为一名房东已经变得非常困难。

“你只是对不会有更多变化失去信心。谁能说租金上限何时会出现？作为一个投资者，你基本上会损失很多钱，而这是我们的养老基金。我们不能承担这种风险。

“所以我们想，我们将出售昆士兰的两处房产，因为我们认为那将是我们未来更安全的选择，我们不会再在那里投资。”

米克斯夫妇是越来越多的逃离昆士兰市场的房东中的一员。

澳大利亚房地产投资专业人士（PIPA）的一项调查发现，近五分之一的投资者计划在未来12个月内出售一处或更多的房产，其中许多人这样做是为了避免昆州的新土地税规则。

土地税法允许州政府在计算适用于地主投资组合中昆士兰部分的土地税率时，使用投资者持有的土地总价值，包括州际地产。

但许多房东也在套现，以利用大流行期间房价的快速增长。

CoreLogic的数据显示，在截至8月的过去一年中，住宅前租赁房源的数量猛增了32.2%，达到12131套，占全国所有新房源的31.2%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，与前几年相比，投资性房产的上市销售量高于平均水平。

“欧文女士说：”投资者可能是为了应对整个周期的资本收益高峰，即使是最近的购房者也能获得大量的名义收益。

“这些房产的上市和交易过程可能意味着租户需要腾空并寻找其他地方居住。

“如果投资者卖给第一套住房的买家，那么从技术上讲，这可以起到减少租赁市场上一个Unit的供求关系的效果，但实际上这个过程可能没有那么顺利。租房者并不总是准备在投资性房产出售时立即购买。”

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，由于州政府的租约和税收改革，租房供应紧张的情况将会恶化。

“我担心对租户来说情况会越来越糟，因为稀缺的供应将租金推高，”克里斯托弗先生说。”但拟议的租金冻结和新的土地税规则不会解决这个问题。它只会鼓励房东离开，并使市场失去更多的租赁供应。”

根据SQM Research的数据，在过去的12个月里，租赁房源急剧下降，在墨尔本暴跌47.8%，在悉尼暴跌37.6%。

布里斯班的空置出租房屋数量下滑了32.3%，阿德莱德下降了24%，珀斯下降了23.4%，全国范围内下降了30.9%。

全国范围内的空置率已骤降至0.9%，是16年来的最低水平。

房产投资咨询公司Destiny Financial Solutions的创始人Margaret Lomas说，在过去几年里，由于不利的法规，许多投资者离开了市场。

“首先，折旧索赔被削减，然后，投资贷款的利率悄然高于自住者贷款，”洛马斯女士说。

“接下来是州政府的决定–如昆州的土地税变化及其严厉的租约改革，使投资者难以承受。”

她说，租约改革是必要的，因为不良房东不可避免地要提供劣质住房并施加苛刻的条件。

“然而，一些改革把婴儿和洗澡水一起扔出去了，使房产投资失去了吸引力，”洛马斯女士说。”我认为其中一些已经走得太远了。”

洛马斯女士说，需要大量的供应，放宽一些租赁法，或者对房东的一些激励措施，才能使租赁危机消失。

“她说：”我们需要为那些通过新建建筑增加供应的投资者提供前期税收优惠，在这种情况下，利益并不归开发商所有，以吸引他们回来。

“麻烦的是，许多所谓的投资房地产的’激励措施’，如国家租房负担计划（NRAS）等经济适用房计划，在过去都是针对开发商的，然后他们从这些’计划’中获利，而问题并没有真正解决。

“我们还需要更少的繁琐的法律，这样房东就不会有可能被无法转移的坏房客困住，并对土地税进行扎实的审查，使其更加公平，并在边界上更加一致。”