总决赛周末拉开了春季销售淡季的序幕

拍卖量在AFL总决赛的周末有所下降,这通常是繁忙的春季销售季节开始前的最后一个周末,悉尼的拍卖量有所回升,即使澳式足球规则之都墨尔本的拍卖量低于规模小得多的布里斯班市场。

CoreLogic周日的数据显示,悉尼自7月以来最繁忙的一周有808次预定拍卖,而墨尔本–通常是该国最大的拍卖市场–下滑至132次,是该市自1月中旬以来的最低值,低于布里斯班的140次。

全国初步清算率为60.6%,低于前一周的62.5%,但仍高于冬季低谷时的50%,这表明在借款成本上升的情况下,市场状况趋于稳定。

澳洲房产

计划拍卖的房产总数为1323处,比前一周的2203处下降了近40%。在墨尔本,计划拍卖的数量下降到去年AFL总决赛当周的352件的近三分之一。

对于许多Agent、行业工作者和卖家来说,为期四天的长周末,包括周四已故伊丽莎白女王的全国哀悼日和周五维州大决赛前的公共假期,是圣诞节前最后一次休息的机会。

“我们都知道,从总决赛的第二天一直到圣诞节前夕,我们都面临着压力–这通常是我们最繁忙的季节,”墨尔本买家代理Cate Bakos说。

“我们有一个非常繁忙的17日(9月),我们将有一个繁忙的10月1日–部分原因是人们把拍卖推后了。”

当然,房屋仍然在销售。

在悉尼北部的Lane Cove,一栋四室一厅的家庭住宅在周六以285万元的价格售出。在五个登记的竞标者中,只有两个人竞争位于Yethonga大道3号的20世纪50年代的砖砌别墅,但他们的价格比底价高出10万元。

“Belle Property Lane Cove的经纪人蒂姆-霍尔盖特(Tim Holgate)说:”我们正在浏览周期的下行趋势,然而,各地区的情况有显著的不同。

“从今天的拍卖会上可以看出,买家仍然大举出手,愿意支付他们认为的房产价值。我们预计,随着卖家为春季的房产销售做准备,库存水平将会增加。”

但价格并没有射出光来。在墨尔本东部Suburbs的Templestowe Lower,一栋面积为717平方米的六居室家庭住宅在周六的拍卖会上以236万元的价格成交,处于指导价的下限。

数字将回升。CoreLogic初步估计未来一周的拍卖量为1700套,这反映了墨尔本拍卖的正常化。悉尼的拍卖量将下降到530套左右,可能是由于周六帕拉马塔鳗鱼和彭里斯黑豹之间的NRL橄榄球总决赛。

但借贷成本上升和经济不确定性的背景–上周美国加息幅度大于预期,提升了世界最大经济体衰退的预期,使未来三个月的交易量可能低于去年同季。

AMP Capital首席经济学家谢恩-奥利弗(Shane Oliver)说:”周围会有很多人小心翼翼的,”。

“一些正常的交易量只是自住者想换房。当他们这样做时,他们必须承担比他们正在偿还的抵押贷款更大的房贷,而现有的自住者将不愿意这样做。”

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