过去一年中房价飙升的270个Suburbs

区域和外围Suburbs是过去一年房价飙升的热点地区的头条，因为买家追逐更大的房子，改变生活方式或更实惠的选择。虽然住房繁荣的辉煌时代已经过去，利率上升推动了广泛的价格下跌，但澳大利亚各地的大量Suburbs在一年内取得了强劲的价格增长，高达60%。PropTrack经济学家Angus Moore表示，虽然全国范围内的房价都在下跌，但有些地区的表现比其他地区要好。”在过去的12个月里，我们仍然看到了非常强劲的增长，特别是在城市的边缘地区，”他说。摩尔先生说，特别是在较大的省会城市，外Suburbs的表现一直优于内城。”在Covid期间，人们希望获得更多的空间，以及树木或海洋的变化，这些偏好的转变促成了许多地区的强劲需求和价格增长。”这些更远的Suburbs更容易负担得起，随着利率的上升和潜在买家的借贷能力下降，我们可能会看到一些人把他们寻找的地方转移到更远的地方。”摩尔先生说，对区域地区房屋的强劲需求推动了价格上涨，特别是在阳光海岸、黄金海岸、卧龙岗和Geelong等与大城市通勤距离不远的地方。

“我们看到区域价格在整个大流行中一直优于首都，这表现在我们看到一些区域Suburbs的强劲增长。

“PropTrack的分析显示，在截至8月31日的12个月中，各州和领地的中位数销售价格年增长率最高的Suburbs。贝尔伯德的房价中位数飙升了59.5%，达到63万澳元。Belle Property – Hunter Valley的房地产经纪人Brendan King说，过去一年中，高端销售两次打破贝尔伯德的价格记录，从而提升了中位数。”Suburbs的记录在一年时间里跃升了50万澳元，”King先生说。金先生说，塞斯诺克地区的价格仍在增长，尽管在经济繁荣的高峰期，房产通常在一天内被抢购一空，但现在需要更长的时间来销售。在很多地区，首次置业的买家都买不起，但他们现在来到Hunter区，看到了这里的生活方式，而且这里很适合家庭居住。

“一直很受欢迎的拜伦湾的公寓年增长率在新州最高，其中位数单价上涨了54%，达到129.5万元。在大悉尼地区，外郊和中央海岸的The Entrance和North Avoca等地的房价年增长率最高。Wos Realty – Austral的负责人Wos Ayoubi说，Suburbs的买家需求仍然强劲，但利率的快速上升正在影响市场。”仍然有人有兴趣搬到这里，但你仍然有一半的人坐在一边等待事情的解决。”查询水平不一样，但人们最终想买；他们只是不知道市场上发生了什么。Ayoubi先生说，由于利率上升的影响，市场条件已经趋于平静，这使得人们更难获得贷款，增加了他们的还款额，并减少了他们的贷款额。”虽然Ayoubi先生说，西南增长区的土地释放缓慢，下水道等基础设施的延迟也需要解决。”这加剧了定价和负担能力方面的问题，”他说。他说：”从宏观层面上看，每个角度都很缓慢，这使很多问题变得更加复杂。”他说，加快这一进程将提高首次置业者的负担能力。”你正在寻找一个小型房屋和土地包的百万元，这对很多首次置业者来说已经无法负担。”摩尔先生说，虽然PropTrack房价指数显示悉尼的房价在过去一年下跌了近1%，但西南部的房价上涨了7%，外西部和蓝山地区的房价上涨了6%。大墨尔本的许多外Suburbs在房价方面的表现都超过了内城，其中以莫宁顿半岛和麦西顿山脉的一些生活方式热点地区为首。

表现最好的是莫宁顿半岛的海边安全海滩，那里的房价中位数上升了38.2%，达到128.5万澳元。”Scenic Property – Dromana的主管Matt Carroll说，虽然需求稍有下降，而且与六个月前相比，市场对价格更加敏感，但仍然有很多买家。墨尔本的精简人员和度假屋买家仍然是主要的购买者，在大流行期间，在家工作的能力吸引了更多来自城市的人。”墨尔本市场仍然在流向莫宁顿半岛，因为它在这里提供的生活方式，”Carroll先生说。

卡洛威先生说，安全海滩的部分吸引力在于其通往墨尔本的良好高速公路，以及整个Suburbs位于海边，不像许多其他莫宁顿半岛Suburbs那样被高速公路分割。莫尔先生指出，在过去的12个月里，墨尔本东南部、西部和莫宁顿半岛的房价比市中心的房价要好一些。”西部和东南部的房价在过去一年中仍然上涨了4%，而墨尔本整体的房价则基本持平。”维州地区排名前十的房价中位数增长都超过了40%，有三个超过了50%，其中以历史悠久的高地村Bright为首，上涨了53%，达到122.5万元。黄金海岸和阳光海岸的Suburbs在过去一年中记录了一些最强劲的价格增长，昆士兰其他地区的房价也有较高的年度增长。

冲浪者天堂的房价中位数跃升了53.3%，达到279.7万元，同样位于黄金海岸的Clear Island Waters上涨了52.

6%，达到195万元。摩尔先生说，州际移民和巨大的需求推动了房价上涨，尤其是在黄金海岸和阳光海岸，但也包括布里斯班。

我们继续看到布里斯班的价格超过了悉尼和墨尔本。”摩尔先生说，布里斯班和阿德莱德这些更实惠的首都预计将继续在价格方面表现出色，因为人们在寻找更大的房子，如果他们能够远程工作就会搬迁。大布里斯班地区的前十名包括一些城市内部的参与者，如河边的汉密尔顿，尽管离CBD更远的Suburbs也有特色。布里斯班过去一年中价格增长最快、房屋需求量最大的Suburbs是肯莫尔山，距离CBD西南约14公里。布里斯班房地产公司Indooroopilly的销售主管Jarrod Hooley说，在过去的几年里，一旦买家将搜索范围扩大到比Kenmore更远的地方，他们就会发现Kenmore Hills。虽然肯莫尔山的价格在过去一年中有所上升，但胡利先生认为目前的市场是不可预测的。”我们有很多买家来给我们提供比要价低10-30%的报价，因为他们说市场正在回落。但他们仍然站在一个有15-20组人通过的开放家庭，而在Covid之前，我很高兴有四到五组人。”霍巴特东岸的Tranmere记录了全澳第二高的房价增长。Petrusma Property – Howrah的总监Jake Towns说，Tranmere的最大亮点是其壮观的德温特河景观，以及霍巴特的城市景观和惠灵顿山的山峰。他补充说：”在Tranmere，很少有房屋没有180度的不间断景观。”这是相当惊人的，你也有悉尼到霍巴特（游艇比赛）的前排座位。”那里所有的房屋，在霍巴特的规模，非常大，非常宏伟，所以你周围有很多非常高质量的房屋，”唐斯先生说，Tranmere的中位数销售价格也很强劲，因为它是一个相对新的Suburbs，几乎所有的房屋都是新和大。其他增长强劲的Suburbs包括卡尔顿（增长49.8%至72.6万元）和南霍巴特，这是霍巴特和澳大利亚销售最快的Suburbs之一，其房屋销售价格中位数每年增长48.6%至108.5万元。穆尔先生说，霍巴特是整个大流行中表现特别强劲的地区之一。”我们看到在2020年下半年和2021年，价格增长非常快，加上非常紧张的条件，很少有上市房屋供买家选择，需求相当强劲。这意味着我们看到塔斯马尼亚所有地区的价格都在快速增长。

“Moore先生说，霍巴特的市场条件今年已经发生了变化，现在待售房产的总数已经回到了大流行前的水平之上。霍巴特的房价在8月有所下降，但仍比一年前高出10%。唐斯先生说，大霍巴特的情况已经软化，特别是投资者的活动已经放缓。”市场的高端还没有感受到这一点。

“他补充说，”我们有很多人从州际城市搬到这里，寻求绿色变化。内城区的Erindale年增长率为55.9%，达到171.5万元，Clarence Park的中位数增长了52.9%，达到118.5万元。阿德莱德排名前十的所有Suburbs的年价格增长都超过45%，包括Kensington Park，那里的房价中位数目前为1.6亿元。和布里斯班一样，阿德莱德也受益于人们在更实惠的首都寻找更大的房子，阿德莱德是过去一年中表现最强的首都市场，有18.摩尔先生说：”这是因为人们希望有更多的空间，而阿德莱德作为一个稍小的城市，可以提供更大的地块。”阿德莱德比悉尼和墨尔本更实惠，所以如果你想买一栋独立的房子或一个额外的卧室，在阿德莱德这样的地方更容易实现。”房价指数显示，南澳大利亚地区是8月份唯一的主要市场，不受房价普遍下滑的影响，在强劲的年度增长19.4%之后，创下了新的价格高峰。内城和中环Suburbs在大珀斯的最高增长名单中占有重要地位，其中山楂山的年度增长为32.6%，使其中位房价达到128万元。北滩的房价中位数上涨了近32%，达到138万元，而作为受欢迎的Cottesloe海滩所在地的Cottesloe则录得25.5%的增长，达到305.

6万元。Moore先生指出，珀斯的房价在大流行期间没有像其他城市那样上涨，部分原因是它在2010年代初的矿业投资热潮中录得非常高的涨幅。”摩尔先生说：”珀斯的房价在大流行期间没有大幅上涨，这意味着我们预计珀斯的房价不会像其他一些首府城市那样出现回落。”我们预计珀斯的房价今年可能仍会上涨，明年可能大致持平。”摩尔先生说，堪培拉的房价在大流行期间记录了相对快速的增长。在过去的一年里，它增长了7%，这仍然比悉尼和墨尔本强，但它没有跟上布里斯班和阿德莱德的步伐。”澳大利亚首都地区的房价从3月份的峰值下降了2.8%。”达尔文的水边SuburbsNightcliff的56.5%的年价格增长在澳大利亚排名最高。摩尔先生说，达尔文的房价在过去一年中上涨了5%，与全国的增长水平相似。”至少在过去一年中，那里的房价比悉尼和墨尔本好一点，但肯定跟不上阿德莱德和布里斯班等地的步伐。

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