伟大的澳大利亚梦的3次演变

从简陋的住宅区到现代的公寓，澳大利亚的房产已经走过了漫长的道路。

房屋所有权一直是澳大利亚人身份的一部分。回顾过去70年，人口激增、稳定的移民、经济发展、设计创新以及最近发生的世界性大流行病等因素，都对澳大利亚丰富多样的住房景观起到了作用。但在战后的几十年里，独立住房的概念开始流行起来，澳大利亚城市发展研究所（UDIA）的国家主席Max Shifman解释说：”战后时代正好是澳大利亚人口高度增长的时期，但也是人们开始获得个人机动车的时候，”Shifman说，”一旦人们有了用自己的汽车旅行的自由，就完全改变了定居和发展的模式。”据Stockland社区CEO安德鲁-怀特森（Andrew Whitson）说，这个 “适度的发展 “是未来发展的一个重要标志。在第二次世界大战后的几十年里，新一波的澳大利亚人需要有自己的地方可以称之为家。较小的住宅区无法满足需求。相反，开发商不得不开始规划整个新的Suburbs，Whitson解释说。”总体规划社区背后的一个关键驱动力是移民推动的人口激增，”他说。”通常情况下，我们看到已经在澳大利亚居住了大约四到五年的客户渴望在一个伟大的社区购买房屋。

而且，随着对可开发土地的需求不断增长，我们看到整个地区的发展和成熟。”在塞夫顿住宅区建成十年后，Stockland的第一个总体规划社区Roxborough Park在悉尼的Baulkham Hills建成。”该项目包括社区设施，如游泳池、运动场和操场，为后来的社区建设树立了基准，”Whitson说。另一个最早的总体规划社区是悉尼萨瑟兰郡的西尔文海德兰（Sylvan Headland）。该总体规划不仅创造了至今仍在享受的公园和绿色原生空间，而且也是该国最早的污水处理社区之一。西尔文海德兰社区总体规划还包括学校和购物中心，这是Stockland社区总体规划的一个组成部分，直到现在。

虽然像游泳池、运动场、操场、交通选择、学校和充满活力的城镇中心等功能曾经被认为是特殊的补充，但现在它们被认为是必不可少的。现代总体规划设计的核心是步行。虽然住宅区是在拥有汽车的便利性的基础上诞生的，但现在像人行道、自行车道和连接居民和游客与社区所有部分的桥梁等功能是设计的关键。该社区占地140公顷，在2020年被授予UDIA澳大利亚最佳总体规划社区的称号。 第一批公寓楼引起了一些轰动–事实上，在19世纪末，昆州实际上已经立法反对公寓楼，以 “防止城市和城镇的过度拥挤和城市退化”。公寓开始在需求旺盛的内城地区兴起，特别是在墨尔本和悉尼，澳大利亚现存最古老的公寓楼可以追溯到20世纪初左右。 在20世纪60年代，公寓生活真正开始流行起来，特别是在城市和沿海地区，因为那里的海拔高度会呈现出壮观的景色。这个时代的关键建筑之一是悉尼的Stockland’s Park Regis。

1968年建成后，它是美国以外有史以来最高的住宅建筑。”Stockland在开发公寓和排屋方面有着令人印象深刻的记录，”Whitson说，”我们的第一个高层项目是位于Edgecliff最热门街道之一的21层公寓大楼。皮卡迪利花园可以俯瞰海港大桥，至今仍在。”我们还在伊丽莎白湾开发了标志性的托夫特僧侣，可以一直看到曼利的景色。”澳大利亚人对公寓生活越来越喜爱，可以从公寓的稳步增长中看出。2021年的人口普查发现，该国所有家庭中16%是公寓。然而，根据最新数据，联排别墅也越来越受欢迎，占所有房产的13%。”公寓和半独立式住宅很受欢迎，特别是在市中心地区，因为它们没有使用那么多土地，而土地是非常稀缺和昂贵的，”.au的经济学家Angus Moore说。通常情况下，它们在交通附近的位置也很好，所以它们对没有汽车的房主很有吸引力。” “对联排别墅项目的兴趣在2000年代早期和中期再次启动，再次满足了买家对中等密度、可负担住房的需求，”Whitson解释说。 “像墨尔本的Arve at Ivanhoe这样的项目为买家提供了具有斯堪的纳维亚风格设计的两居室、三居室或四居室联排别墅的选择。该项目是混合用途开发的一个很好的例子，提供了零售、商业办公和公寓的组合。虽然高密度住房最初仅限于内城和城市地区，但Whitson说它们越来越多地出现在新的总体规划社区，”以适应不同的生活方式、空间、地理要求和预算”。展望未来，专家们已经看到了澳大利亚房地产的发展方向。最近一个值得注意的变化是海滩和树木变化运动，Shifman说。

“大流行病和在家工作肯定使人们重新考虑他们的生活方式，而且有一个重大的推动力，”他说。”人们还试图在他们居住的地方找到更多的空间，所以我们看到，在远离小型公寓的同时，人们也在向更多的绿地地区转移，在那里，人们可以用他们的钱获得更多的空间。

但到目前为止，最重要的趋势是对绿色住宅的推动。Whitson说，全澳大利亚的买家都在更密切地关注能源效率、太阳能电池板、电池、绝缘、浅色屋顶和电动汽车充电基础设施。Whitson说，澳大利亚各地的买家都在更密切地关注能源效率、太阳能电池板、电池、绝缘材料、浅色屋顶和电动汽车充电基础设施。”市场领先的项目，如我们在墨尔本东南部Rowville的Stockland Waterlea项目，正在帮助有环保意识的购房者向更环保的房屋转变，”Whitson补充说，该中等密度社区有当代双层、建筑师设计的排屋，由可再生能源驱动，因此它们运行更便宜、更舒适，排放的有害温室气体更少。Whitson补充说，随着人们对自然景观和强大社区的需求不断增加，人们也更加关注他们门外的东西。”我们相信有一种更好的生活方式，我们对我们在澳大利亚各地建立的社区感到非常自豪，”Whitson说，”我们有70年的记录，创造和策划了繁荣的社区，我们专注于继续帮助澳大利亚人实现他们的置业梦想。看看Stockland故事的关键时刻和里程碑。