房价调整蔓延至阿德莱德和珀斯

CoreLogic的数据显示，由于利率上升对买家造成了影响，目前大多数首都的房价都在下降，阿德莱德和珀斯的房价也滑落到了负值区域。

布里斯班的房屋价值也在迅速下降，自本月初以来已经下降了1.67%，比7月份记录的0.8%的下降速度快了一倍，8月份在统计最终数字时，可能会下降1.8%。

悉尼的房价有望与上个月2.2%的跌幅持平，而墨尔本的跌幅可能会小一些，为1.2%。到目前为止，悉尼的房价自本月初以来已经下降了2.06%，而墨尔本则下滑了1.09%。

“AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说：”墨尔本的价格下跌似乎已经稳定下来，悉尼也不再加速，但这些下跌幅度很大，而且还可能变得更糟。

“布里斯班现在正在相当迅速地减弱，我预计随着利率的进一步上升，其他首都也会出现更大幅度的价格下跌。”

阿德莱德下降了0.12％，珀斯下降了0.15％，同一时期的首都总和下降了1.45％。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”很明显，住房的不景气在地域上变得更加广泛，到7月底，大多数主要区域市场都有进入负变化的趋势。

“根据CoreLogic的每日指数系列，珀斯和阿德莱德在7月份公布了正增长，但在8月份已经趋于平稳，在过去几天里，这两个城市的滚动四周变化逐渐进入负值区域。”

Lawless先生说，虽然房价预计会从高峰到低谷下降20%左右，但最终会趋于平稳并再次上升。

“他说：”我们目前看到的下降趋势最终将趋于平缓，通常随后是一段稳定期，然后进一步增长。

“一旦住房价值找到一个底线，复苏的轨迹将在很大程度上取决于利率的方向和澳大利亚经济的健康状况。利率降低的趋势可能会使住房价格重新回到上升的轨道上，特别是如果劳动力市场仍然比正常情况下更紧张，工资增长已经回升。”

Lawless先生说，虽然住房价值正在经历下降阶段，但不可否认，长期趋势是向上的。

根据CoreLogic的数据，在过去30年里，自1992年7月以来，全国范围内的住宅价值总共增加了382%，即每年增加5.4%。

墨尔本是表现最好的首都，住宅价值每年激增459%或5.9%。

位于亚拉地区的房屋公布了最高的长期资本收益，在过去三十年中，房屋价值增长了779%，相当于平均1,405,850元的收益。

悉尼的房屋价值跃升了449%，即每年5.8%，在过去的10年中实现了最大的收益。

在过去的30年里，房价上涨了5倍多（507%），或增加了约1,124,420元。Marrickville-Sydenham-Petersham地区的房屋价值上升幅度最大，上升了660.1%，相当于大约1,539,280元的价值增长。

在过去的30年里，布里斯班的住宅价值攀升了340%，即每年5.1%，而阿德莱德的住宅价值上升了357%，即每年平均增长5.2%。

在过去三十年中，珀斯每年上涨303%或4.8%，霍巴特上涨399%，澳大利亚首都地区上涨388%或每年5.4%。