区域转移开始放缓，但受欢迎的生活方式地区仍然很热

最新数据显示，创纪录的由COVID驱动的向地区的转移正在开始放缓，尽管对换海或换树的渴望仍在推动最受欢迎的生活方式市场的火热状况。

最新数据显示，搬到地区的城市滑头的数量正在缓解，地区人民已经恢复了向首都的迁移。联邦银行和澳大利亚区域研究所的区域移动者指数发现，6月季度从首都迁往区域的总人数下降了16.5%，扭转了3月季度跃升至五年高点的局面。周一的报告指出，这是一个早期迹象，从首都迁往区域的移民正在从2020年和2021年大流行期间的高位缓和下来。联邦银行区域和农业综合企业执行总经理Paul Fowler说，尽管季度性下降，但向各地区的净移民水平仍然大大超过了大流行病之前的两年。

“我们看到人们从我们的城市转移到我们的地区的持续趋势，它仍然超过了那些从地区转移到城市的人，”Fowler先生说。”如果我们能够解决澳大利亚地区存在的一些住房挑战–为人们找到能够带着他们的家人，搬到地区并接受那些奇妙的工作机会的住房–这将是能够推动这一趋势继续或进一步加速的催化剂。”PropTrack经济学家安格斯-摩尔(Angus Moore)预计，部分由流行病驱动的向区域和生活方式地区的转移将是永久性的，尽管随着生活恢复正常，对区域生活的渴望有多少会减弱，这是房地产市场的一个关键问题。摩尔先生指出，在过去两年半的大部分时间里，最受欢迎的生活方式和区域市场的表现超过了首都。”我的感觉是，我们可能不会继续看到它们的表现，但一些向区域的转移是永久性的，所以它也不会完全解除。”对于一些人来说，住在中央海岸这样的地方，每周通勤一到两天到悉尼，现在是可能的，而且很有吸引力，这在三年前是不可能的。”澳大利亚区域研究所首席经济学家Kim Houghton说，区域地区的住房挑战是一个关键问题，他指出，澳大利亚区域的住房投资普遍不足，已经有五到十年了。”霍顿博士说：”在很多地区的城镇和中心，特别是那些有大量增长的城镇和中心，人们几乎无处可去。”特别是租房空缺是超级紧张的，市场上的销售存量比长期平均水平低约40%。这使得供应非常紧张。”我们确实需要作为一个国家考虑如何规划我们的区域人口定居模式，这更符合人们的期望和愿望，并让各地区成长。”区域移动指数显示，在2022年上半年，随着国家开始与Covid生活在一起，人口从地区流向首都的现象恢复了。”Fowler先生说：”我们看到，澳大利亚地区居民希望迁回城市的水平略有回升，这在Covid期间是非常低迷的。重新开始的人口外流加上进入地区的人口减少，推动了向地区的净移民比3月份的季度下降了35.1%。报告说：”在Covid封锁期间，净移民的水平可能代表了许多地区社区整体规模的阶梯式变化。””最新的净流入量减少，希望能给许多社区一些喘息的空间来调整。”穆尔先生说，在大流行期间，地区和生活方式的地点受益于偏好的转变，包括远程工作的能力和对更多空间的需求。他说，像昆士兰的黄金海岸和阳光海岸、大墨尔本的莫宁顿半岛、大悉尼的中央海岸和新南威尔士的南部高地这样的生活方式地区在Covid期间特别受欢迎。”他说：”这些地方在大流行期间表现得非常好，并从过去两年半我们看到的从城市到区域和生活方式地区的转变中获益良多。””人们想要更多的空间，你可以在其中一些地区以更低廉的价格获得这些空间。这是因为对许多人来说，他们可以在家工作，可能是永久的，但至少每周有几天。”区域搬家指数显示，靠近东海岸首府的主要沿海城市是城市居民进行区域搬家的主要目的地，尽管这些地区在6月季度也记录了流入其社区的资金减少。”黄金海岸一直是突出的最爱，吸引了2021/22年期间进行区域搬家的所有城市人的11％。其次是阳光海岸（6%的地区移民份额）、大Geelong（4%）、卧龙岗（2%）和麦考瑞湖（2%）。Fowler先生说，就业机会、生活方式和可负担性正在推动人们从城市向地区转移，地区的房价中位数比首都城市高出35%。他补充说，在吉朗，工作机会是房屋数量的10倍。”区域经济正在蓬勃发展，许多企业正在投资和创新，以加强他们的能力和增长，这为全国许多区域城镇的求职者创造了新的就业选择。”虽然房价的下降已经蔓延到区域地区，特别是在东部各州，新的PropTrack数据显示，在过去一年中，主要生活方式市场的价格仍在强劲上涨。

紧随其后的是阳光海岸，在截至7月的一年中，该地区的房价上涨了20.

2%。新州的Hunter谷（19.4%）、中北海岸（18.8%）和科夫港-格拉夫顿（18.3%）等市场也录得较大的年度价格增长。”最新的PropTrack房价指数显示，截至7月，悉尼和墨尔本最昂贵市场的房价分别上涨了2.5%和2.4%。但布里斯班仍然是最强劲的市场之一，过去一年的价格增长为21.3%。南部高地和肖尔黑文（61.

4%）和阳光海岸（61%）紧随其后。”这些地区中的一些地区出现了令人难以置信的快速增长，”摩尔先生说。”这些生活方式地区的价格显然增加了很多，比省会城市更多，但即使如此，他们仍然相对更容易负担得起，”他补充说。”随着利率的上升，这使得住房对许多人来说更加昂贵，这可能会使更多可负担得起的市场对一些买家更具吸引力。”房价指数显示，区域市场的表现优于省会城市，在截至7月的一年中，房价上涨了16.5%，而城市的房价上涨了5.7%。

尽管最近价格下跌，但自大流行开始以来，区域地区的价格仍然上涨了近50%，而省会城市则上涨了近30%。”PropTrack数据显示，尽管最近挂牌量增加，但主要生活方式市场的房屋仍在快速出售和出租。”在这些生活方式的地方，没有足够的房屋出售，以满足大流行期间的巨大需求。”与一年前相比，我们开始看到有更多的存货可供买家选择。”但即便如此，与大流行前相比，几乎所有这些地区的存货仍然较少，在某些情况下甚至低得多。”他指出，南部高地的待售房屋列表仍然下降了三分之一，中北岸的下降幅度超过40%。摩尔先生说，这十几个选定的生活方式市场基本上还是相对较快的销售地区。在过去的12个月里，Illawarra的房屋通常在28天内售出，纽卡斯尔和麦考瑞湖地区在29天内售出，比悉尼（37天）快一周以上。在过去的12个月中，莫宁顿半岛的房屋通常在22天内售出，而在Geelong是26天，同样比墨尔本的35天快。摩尔先生说，随着今年更多的待售房产进入市场，房屋的销售时间开始变长，但与大流行之前相比，12个生活方式市场的销售速度要快得多。PropTrack的数据显示，在这些受欢迎的生活方式地区，租赁房产正在被迅速抢购。在过去的一年里，区域地区的广告租金中位数增长了11.4%–这是非常快的–相比之下，省会城市只有4.4%。”由于许多人在大流行期间搬到了主要的生活方式市场，摩尔先生说这些地区的房屋租赁供应量与Covid之前的水平相比大大下降。在Coffs Harbour-Grafton地区，租赁清单在大流行期间下降了40%以上，在Illawarra地区下降了43%。摩尔先生指出，这十几个生活方式地区的出租物业出租速度非常快，一般在两到三周左右。”有明显的迹象表明，供应有限，竞争仍然非常激烈，库存的出租速度很快，甚至比Covid之前的竞争更激烈。”对租户来说，好消息是，这些地区的情况可能比12个月前的情况有所缓解。这些地区中的大多数开始看到更多的供应。”