宪章堂将管理的资金提高到800亿元

利率上升可能对Charter Hall有利，因为企业希望剥离其持有的房地产，为这家在ASX上市的房地产基金管理公司创造收购机会。

在大卫-哈里森的领导下，Charter Hall的交易能力在经济动荡中证明了自己的强大，使其管理的资金在2022财政年度增加了52.8%，达到近800亿元。

这种升级反过来又推动了Charter Hall的营业收入，该公司的营业收入跃升了90%，达到5.428亿元。2022财政年度的结果超过了预期，而被分析师认为是保守的本年度的指导也超过了共识。其股票收盘价为13.36元，上涨6.5%，或82分。

特许厅机器的关键是它有能力通过交易和自己的开发管道获得更多的商业地产–其投资组合涵盖了办公大楼、物流设施、社会基础设施和零售业，其投资额已上升到近160亿元。这种增长不仅为其自身的投资回报提供了条件，而且为其基金管理收入提供了条件，该收入在2022财年猛增170.1%至2.044亿元。

去年12月，Charter Hall收购了投资公司Paradice投资管理公司50%的股份，这进一步推动了Charter Hall的管理基金。

“我的观点是，我不喜欢任何不在特许厅生长的东西，”哈里森先生周四对分析师说。

因此，哈里森先生对售后回租式的交易很感兴趣，事实证明，这些交易是Charter Hall平台的一个现成来源。哈里森先生认为，在利率上升的环境中，那些曾经为增加债务而拒绝撤资的企业可能需要重新考虑。

“那些日子已经过去了，因为企业借钱的成本已经上升了。他说：”因此，在这种环境下，进行销售和回租的相对优势将比以往任何时候都强。

哈里森先生说，这种混乱的环境也应促进对Charter Hall办公室的需求和投资兴趣，该办公室占其管理的投资组合的32.5%，是最大的比例。

这是因为，在大流行之后，企业租户试图重塑他们的工作场所，以争取那些喜欢灵活工作的员工，他们需要最新的设施。

“人才争夺战意味着人们真的必须创造便利条件，无论是在他们的工作场所还是在周围环境。这就是为什么我们如此专注于这些现代建筑和辖区内的游戏，”他说。

“将会有一个很大的分叉，特别是在写字楼和工业市场，租户客户需要现代空间。在所有市场中，现代办公楼的空置率相对较低，而那些30岁或40岁的老建筑，有些已经有50年的历史，他们真的要努力留住租户，这之间会有一个很大的差距。”

本周，Charter Hall赢得了在悉尼Chifley Square开发价值17亿元的第二座大厦的批准，而本月早些时候，它控制了墨尔本Collins Street的一块黄金地段的永久产权，那里也有很大的发展空间。

在2022财年，Charter Hall公司的分配额增长了6%，总额为40.1分，而且它预测今年也会有类似的增长水平。

“瑞银分析师写道：”2023财政年度的指导意见领先于预期，鉴于Charter Hall长期以来的升级记录，我们预计它将受到欢迎。