2022 年 7 月加息后，谁还在提供低利率住房贷款？

在连续三个月加息后，许多澳大利亚抵押贷款持有人可能会感到压力。但即使住房贷款利率呈上升趋势，仍有一些贷款机构提供低利率住房贷款交易，可能值得一些买家考虑。

利率上升了多高？

在 2022 年 5 月至 2022 年 7 月期间，澳大利亚储备银行（RBA）将国家现金利率目标提高了 125 个基点，将其从 0.10% 的历史低点提高至 1.35%。

RateCity 研究表明，随着许多房贷放贷人全额通过这些增长，拥有 500,000 澳元住房贷款余额且房贷还剩 25 年的房主可能会发现，他们在 7 月份的住房贷款还款中比 2022 年 4 月多支付了 333 澳元。

虽然利率在上升，但在撰写本文时，仍有大量房贷机构提供低于 3% 的利率。

也就是说，在申请首次住房贷款或为现有住房贷款再融资之前，必须比较住房贷款，而且要考虑的不仅仅是利率问题。通常，住房贷款的费用、功能和其他好处会影响它可能为借款人提供的价值。

例如，在撰写本文时，homeloans.com.au 的低利率住房贷款 Prime 的浮动利率为 2.64%（比较利率为 2.64%），还提供额外还款、免费重新提款和抵消账户。也就是说，它只适用于自住业主，最高贷款价值比（LVR）为 60%。换句话说，您需要 40% 的押金或房产净值才能申请。

一些住房贷款利率低，但获得额外功能和福利的机会比其他贷款更有限。例如，ubank 的 Neat Home Loan 在撰写本文时的浮动利率为 2.64%（比较利率为 2.65%），但最大 LVR 为 60%，仅限于自住业主，并且不提供对冲账户的访问权限。

一些低利率住房贷款为满足其资格标准的借款人提供特别优惠。例如，unloan 的浮动利率房屋贷款仅限于仅进行再融资的自住业主，并且不提供对冲账户的访问权限，但在撰写本文时，它提供 2.64% 的浮动利率（比较利率为 2.56%）每年额外享受 0.01% 的折扣，最高可享受 0.30% 的折扣。

还有其他几种低利率房屋贷款可供借款人比较，例如：

请记住在做出决定之前始终比较住房贷款，而不仅仅是考虑利率。

虽然没有 100% 准确的方法来预测澳大利亚的长期利率，但 RBA 预测通胀率应在 2022 年底达到 7% 左右的峰值。RBA 还预计现金利率可能会高达 2.5%，正好在澳洲联储首选的 2% 至 3% 通胀目标的中间。现金利率达到这个数字的速度可能取决于未来的数据和经济事件。

一些经济学家预测，一旦随着国际供应问题的解决以及加息对澳大利亚经济产生预期影响，通胀开始下降，RBA可能会在 2023 年底或 2024 年的某个时候降息。

在此之前，澳大利亚房贷持有人可能需要将更高的利率作为房贷的一部分进行预算。

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