房产经理在选择租户时透露出的残酷决策过程

从你穿的衣服到你的车有多脏,房地产经纪人对你的关注比你在检查出租房产时想象的要多。

但情况并非总是如此,专家表示,租赁危机已导致许多代理商转变方式。

新州中央海岸的房东 James 要求隐瞒自己的姓氏,他告诉我们,他对他的房地产经纪人在出租他的房产时提供的每个潜在租户的详细信息感到惊讶。

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James 说,经纪人给了他一长串笔记,包括选择谁搬进来的建议。

他说,提供的细节包括标准的参考调查,包括职业、收入和租金历史,还包括中介在开业当天对潜在租户的印象,包括他们如何展示自己以及他们是否穿着得体。

James 说:"我对提供了这么多细节感到惊讶。"

"尽管我没有亲自见到他们,但申请书让我对他们作为租户的身份有了很好的了解。"

房产经理在选择租户时透露出的残酷决策过程

"由于这个彻底的过程,我在挑选租户时感觉更自在。"

虽然这种详细程度对于房产经理和代理商来说似乎是常见的做法,但新州租户联盟CEO Leo Patterson Ross 告诉我们,情况并非总是如此。

他说:"毫无疑问,它正变得越来越严格和艰难。"

"租户是否去过法庭等问题的引入似乎已经有 10 年的历史了,但最近的一些变化是一些机构开始询问社交媒体资料。"

Patterson Ross 补充说,租户选择过程似乎没有受到监管,因此"新规则的出现不一定对它们是否相称或是否有帮助进行任何监督"。

他们记下的内容

  • 他们是否有孩子或宠物
  • 他们的收入
  • 出租历史
  • 他们如何表现自己
  • 他们是否吸烟
  • 其他个人信息,例如他们是否正在经历任何个人困困难(在一个案例中,一名妇女最近流产被注意到了)
房产经理在选择租户时透露出的残酷决策过程

有哪些危险信号?

James 说,他认为中介提供的有关租房申请人的一些细节是"危险信号"。

他说:"发现他们失业是一个问题,因为你想要一个收入稳定的租户。你知道这个租户会按时得到付款,以后不会有任何问题。"

他补充说,不幸的是,宠物和儿童是其他危险信号。

“我的整个单元楼都有地毯,所以这是我很谨慎的事情。"

"在申请过程中,我还在社交媒体上查找了一些潜在租户,看看他们如何展示自己。"

"我在 Facebook 上发现了一个申请人,并且有他吸烟的照片,这是另一个危险信号。"

"当你试图选择某人搬进去时,这真的有助于你做出决定。"

第一印象就是一切

James 说,他寻找的租户有希望长期居住在该房产,不会给他带来任何麻烦,也不会给他的经纪人带来更多工作。

他说:"第一印象总是很重要,因为你想要一个明智和负责任的人住在你的家里。"

"作为房东,我的首要任务是找到一个长期、可靠的租户,将我的房产视为自己的房产。"

"说到底,选择那些不会给他们带来更多工作的租户也符合房地产的最佳利益。"

房产经理在选择租户时透露出的残酷决策过程

"基本服务的竞争过程"

Patterson Ross 表示,租赁行业的竞争性质意味着潜在租户会遇到许多问题。

他说:"对于试图在租赁行业找房子的人来说,基本挑战在于,这是一项基本服务的竞争过程。"

"我们不会让人们争夺能源、水和其他基本服务,我们确保社区中的每个人都能获得这些健康生活的基本标准。"

"然而,在租房方面,你找到房子的能力是有限的,目前人们正面临着对少数可负担得起的优质房屋的激烈竞争。"

Patterson Ross 表示,房地产经纪人"主要是根据申请人的风险状况评估申请人",随着竞争的加剧,他们会以其他方式对可取性进行排名。

"这个过程是不透明的,不是根据每个申请的优点进行评估,而是把所有的申请放在一起评估。"

"人们被要求提供社交媒体资料和其他不相关信息等信息,以便筛选出名单。"

Patterson Ross 说,租房者自己也对持有的有关他们的个人信息的数量表示担忧。

"随着人们越来越渴望为自己和家人找到一个家,对这些用途的同意可能不是真正的知情同意,而是出于绝望。"

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租金危机爆发

许多人报告说,他们不得不参观许多开放的房屋,并在获得房产之前填写若干申请。

一位年轻的阿德莱德父亲告诉我们,他最近几个月申请了 360 多处房产,但都无济于事。

Believe Housing Australia 执行总经理 Michelle Gegenhuber 告诉我们,目前处于无家可归边缘的人比疫情前的水平还要高。

她说:"我们在 COVID 之后看到的是全新的无家可归浪潮。"

"由于生活成本压力,以前从未接触过无家可归系统的人现在正面临着它。"

在悉尼,根据最新的 Domain 数据,5 月份的出租空置率暴跌至 1.4% 的历史低点。

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