新西兰房价的下跌为澳大利亚可能发生的情况提供了启示

专家表示，澳大利亚的房价预计不会跌破新冠疫情之前的水平，当地房地产市场可以将新西兰正在经历的"软着陆"作为一个参考。

虽然澳大利亚人在从 5 月开始的利率上升中增加抵押贷款还款时才开始感受到压力，但新西兰在 2021 年 10 月首次加息，当时其储备银行将现金利率提高了 25 个基点。

此后又增加了四次，预计新西兰储备银行周三开会时将再增加 0.50 个百分点。这将使新西兰的现金利率达到 2.5%。

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但经济学家表示，澳大利亚家庭应该从隔壁邻居那里得到安慰，他们在房地产低迷中处于领先地位，因为这可能会为国内可能发生的事情提供一些线索。

据澳新银行新西兰分行称，新西兰房价已从 2021 年 11 月的峰值下跌 5.5%，预计到年底将下跌 11%。

该银行首席经济学家 Sharon Zollner 表示，尽管存在价格大幅下跌的风险，但到目前为止，它正处于"软着陆"的轨道上。

Zollner 说："我们的房地产繁荣[比澳大利亚] 更大……所以在这方面，如果劳动力市场下跌，我们将面临更大的挫折。"

"但是到目前为止它不可能以更有序的方式发生……它们必须下降 30% 才能达到 2020 年 COVID 之前的水平。"

她承认，尽管今年秋天，在疫情期间房价上涨了 50% 之后，住房负担能力几乎没有改善。

"住房负担能力并没有好转，随着银行服务能力测试率的上升，你可以借到的资金减少的速度快于房价的下降速度。"

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，澳大利亚也走上了类似的道路，因为新西兰更早开始加息。

Mardiasmo 说："我们将基本上遵循相同的趋势。他们只是开始得更早，但我们更激进一些。"

"这确实为我们提供了关于我们国家可能发生的事情的线索，特别是在[主要]城市……他们看到任何地方都有 10 到 12 个百分点的下降，区域下降 5 个百分点。"

Barrenjoey Capital 首席经济学家 Jo Masters 表示，虽然新西兰值得密切关注，但澳大利亚存在明显差异，这可能会让家庭的生活变得更好。

Masters 说："虽然新西兰联储在紧缩政策方面确实走得更远……他们已经表示愿意进入限制性领域，而RBA则希望进入中立领域。"

新西兰去年还出台了收紧住房贷款评估的立法，这加剧了加息的影响。

"鉴于此，你会预期他们的住房市场会更快、更进一步地下跌。"

最后，更多新西兰家庭承担了与收入相关的更大债务。

"奥克兰的影响力远大于悉尼或墨尔本。在这里，我们谈论债务占一个人收入六倍的比例。新的房贷中只有不到四分之一，但在新西兰，它超过了 50%。"

"一种思考方式是，你在奥克兰看到的情况可能是我们最糟糕的情况。如果新西兰能够经受住这场风暴，那么我们也可以得到一些安慰。它们的价格上涨得更多，家庭的杠杆率也更高。"

Masters 说，她预测澳大利亚房地产市场将从峰顶到谷底下跌 13%，使价格回到 2021 年 4 月。