如果没有法律建议，购房者可能会掉进很多陷阱

如果您打算在澳大利亚首都地区或周边地区大举购房，请先聘请一名房产转让律师。

一旦您开始寻找房屋，就立即寻求产权转让建议，将确保你清楚地知道自己的处境，以及一旦你最终找到梦想中的房产，该怎么做。

在澳大利亚首都地区，只有律师可以从事住宅产权转让业务。

Velocity Conveyancing Group 负责人 Andrew Satsias 担任公证人和律师超过 26 年，他表示买家可能面临各种风险，具体取决于房产类型、分区和销售条款，例如私人协议、拍卖或预拍卖。

Satsias 先生说："如果您不知道要注意什么，购买房产可能会带来情绪压力和财务风险。"

"这就是为什么聘请熟悉您所购买地区的当地产权转让律师很重要，他知道可能的陷阱和绊脚石。"

他说堪培拉买家最常犯的错误之一是在没有律师审查合同或财务状况不到位的情况下前往拍卖。

Satsias 先生说："对于拍卖购买，我们需要事先审查合同，因为如果买家成功，他们一定会购买。之后也没有机会更改合同条款。"

"拍卖没有冷静期，你受合同全部条款的约束，没有机会在不冒全额押金和可能遭受进一步损害的情况下退出。"

买家必须确保他们在参加拍卖之前有足够的资金，并且应该为自己设定一个明确的预算。

"如果买家依赖融资，他们不能超过指示性价格太多，因为他们的融资机构或银行会对房产进行自己的估值，他们最终可能会出现亏损。"

"他们最不想做的事情就是参与竞标，最终支付超过房产价值的价格，或陷入超过其金融卖家规定的服务水平的债务。"

当涉及拍卖前报价时，卖方可以要求买方获得由律师签署的证书（ACT s.17 或 NSW s.66W），这将放弃他们的冷静权。

Satsias 先生说："立法规定了为期五天的冷静期，只需象征性的罚款，让您获得一些法律建议并决定您是否希望继续购买，或者在获得建议后，您是否应该退出协议。"

"大多数卖家在进行拍卖前报价时会要求买家放弃冷静期，以确保房产安全。"

"放弃冷却期可以由律师根据法律规定进行，即我们已经进行了这样的谈话，你完全理解，在交换合同并交出证书后，冷静期将被放弃，从交换的那一刻起，你将拥有一份有约束力的无条件合同。"

对于私人条约谈判的购买（不是拍卖或拍卖前的报价），在价格谈妥之前，房产证律师不需要审查合同。

“当销售达成协议后，卖方律师会将完成的合同发送给我们，以便与买方一起审查。"

“同时，买方应获得无条件的融资批准，只有当他们准备好了，他们才会签署合同并支付定金。”

产权转让律师将通读整个合同并确保附上所有相关文件。他们将标记任何疑虑并与买家讨论。