NSW Property Tax – 新州印花税/房产税改革将对你产生哪些影响?

新州政府希望拟议的变化能释放住房市场，并提供长期的收入来源。

新州政府宣布了一项计划，以改变该州房产税的支付方式。

新的安排将让人们可以选择是在购买房产时支付印花税，还是在拥有房产后每年支付少量房产税。

以下是你需要知道的关于拟议修改的信息。

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政府为什么要做这个改变？

批评者认为，可以追溯到1865年的印花税是一个过时的、低效的系统，给搬家带来了高昂的成本。

例如，目前一套100万澳元的房产需要缴纳略高于40,335澳元的印花税，即约4%。这项改革将意味着人们可以避免4万澳元的税款，使他们更愿意搬家，从而提高生产力并促进经济增长。印花税被认为会阻碍老年人缩小居住规模，造成过多的闲置住房。

印花税也是不稳定的。倡导者说，今年房地产市场活动的急剧下降，降低了流入政府金库的印花税数额，并突显了改革的必要性。因此，新州政府希望这些变化能给该州带来更可靠、更长期的收入来源，并使人们更便宜、更容易地搬家。他们还希望让人们选择不缴纳现有的土地税，该税是针对超过一定价值的大型商业房地产和住宅投资房地产缴纳的。

听起来很合理，但它真的能行吗？

新州选择了可选路线，因为它不希望人们受到双重征税，即他们已经支付了印花税，但同时也必须为同一所房子支付房产税。但是大多数财产税主张的倡导者说，最好是直接取消印花税。混合方法可能会产生一种道德风险，即计划在有限时间内居住的买家会选择缴税，而那些计划长期居住的人则会选择缴纳印花税。如果更多的购房者选择了土地税，也会造成巨大的短期预算缺口。几十年后，这可能意味着该州一半的房屋需要缴纳房产税，而一半的房屋不需要缴纳，这就引发了人们对这项改革能否在预算上保持中立的疑问。

“这样做对政府来说是阻力最小的途径，因为房产税的政治可销售性一直是个大问题，”格拉坦研究所(Grattan Institute)经济学家Brendan Coates说，他在2019年写了一篇关于改革必要性的论文。”这样一来，没有人被迫缴纳房产税，除非他们选择。但从另一个角度看，政府在未来几年内不会得到该税种的巨大收益，而且可能导致预算短缺。”

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政府将如何弥补亏空？

改革的倡导者认为，如果要尝试这样的改革，联邦政府将不得不介入，以弥补任何预算缺口。新州财政部长Dominic Perrottet也表示了这一点，为了给这一改革提供更大的政治保障，他希望看到每个州和地区都能对印花税进行改革。

但是，尽管生产力的提高会给联邦带来广泛的经济利益，联邦财政部长Josh Frydenberg并不赞成这一改革，而且毫无疑问，他对像工党的Bill Shorten在上次选举中那样扰乱税收和房地产市场的做法很警惕。

为可能出现的预算缺口提供资金的另一种方式是从其他来源寻找税收，但这将产生不同类型的道德风险，特别是如果它来自新房产税的增加。独立经济学家和LF Economics的创始人Lindsay David说，有一种风险是，房主会在下一步受到房产税率的增加。”在某种程度上，这是以新房主为代价保护现有房主。你将没有办法逃避房产税的增加，而那些已经支付了印花税的人将不必支付。”

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它将对房价产生什么影响？

在澳大利亚，这是个大问题。赞成维持现状的人认为，这将提高房价，因为潜在的买家将能够使用他们节省的印花税的钱扔给卖家，从而竞相提高价格。但主张者说，在短期内不会有太大变化，因为任何消费能力的增加都会被经常性的财产税的影响所抵消。

然而，从长远来看，房屋的平均价格会下降，尤其是较大的家庭住宅，因为这将使市场更有效率，例如通过激励退休人员缩小规模，从而增加家庭住宅的供应。”从长远来看，更好地分配住房存量将导致价格下降，特别是对于较大的住宅，”Coates写道。”总体而言，住房的平均价格会下降一些。”