省钱末班车：主流银行下调房贷浮动利率

此刻许多澳大利亚人听到这句话会欣喜若狂：你们的银行正在降息。

您最近可能已经看到有关银行降低浮动住房贷款利率的报道，通常是在澳大利亚储备银行提高官方现金利率后不久他们就提高了利率。

联邦银行周四将其最低浮动利率下调了 0.15%，ME 银行周二也下调了部分浮动利率，麦格理银行上周将浮动房贷利率下调了 25 个基点，澳新银行在 5 月也采取了类似举措。

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但 RateCity 研究主管 Sally Tindall 警告说有一个问题。

"这些降息的最大问题是，它们通常是为新客户保留的。"

"这些降息表明，尽管澳洲央行提高了现金利率，但浮动住房贷款市场的竞争仍然像以往一样激烈。"

如果您是其中一家银行的现有客户，您可能会因为听到向新客户提供更好的利率而感到失望。但是 Tindal 女士有一些建议给您。

她说："如果您的银行向新客户提供更低的利率，请拿起电话询问他们的忠诚度在哪里。"

"如果他们不让步，那么可能是时候拿起您的房贷，并将它交给愿意为您提供有竞争力的利率的贷款机构了。"

"如果您的浮动利率正在上升，您可以采取措施通过向更具竞争力的贷款机构再融资来最大程度地减少损失。"

"大多数浮动利率客户现在面临着更高的还款额，未来几周还会有更多的加息。"

"然而，愿意购买住房贷款的客户可能会为自己争取到降息的机会以减轻打击。"

继 5 月份上调 25 个基点之后，澳大利亚储备银行 6 月份将官方现金利率上调 50 个基点。

在 RBA 董事会举行 7 月会议后，预计下周二将连续第三次加息。

澳洲央行行长 Philip Lowe 最近在苏黎世举行的瑞银小组讨论会上表示，加息幅度不会像许多人担心的那样大，他声称这次加息 0.75 个百分点"不在考虑之列"，房主得到了一点安慰。

澳洲央行将在未来几个月继续提高现金利率以减缓通胀。

在 5 月份RBA首次加息后，麦格理的全球战略主管 Viktor Shvets 表示，他相信央行将考虑在 12 个月内再次降息。

据AFR报道，他在麦格理澳大利亚会议上表示："一段时间以来，我的观点是，随着我们进入 2023 年和 2024 年，放松财政和货币政策的可能性要远高于收紧政策。 "

"将会发生的情况是，当美联储开始通过量化紧缩和提高利率来收紧政策，并且利率越来越接近中性利率时，资产价格的波动性将大幅增加。"

"当这种情况发生时，金融状况指数将飙升至顶峰，届时通胀和增长率将开始消失，美联储将别无选择，只能退后一步。"