悉尼、墨尔本的房价可能下降20%

悉尼和墨尔本的房价可能会下降20%，因为澳大利亚储备银行在过去五周内将利率提高了75个基点，积极采取行动扼制需求和抑制通货膨胀。

REA集团经济研究执行经理Cameron Kusher说，RBA的行动比预期的要快，并预测全国住宅价格将下降10%至15%，墨尔本和悉尼的价格会更高。

Kusher先生说，REA集团原本预计现金利率在周二上调50个基点后目前为0.85%，将在2023年中期达到1.75%的峰值，但现在认为到今年年底将达到2%。

“他说：”从我们的角度来看，利率最终会比我们想象的要高，而且会更快地达到这个目标。

“鉴于利率上升的速度，我们预计房地产价格将下降10％至15％，甚至可能超过这个数字。

“悉尼和墨尔本的价格跌幅可能达到20%，甚至可能比这更多一点，这取决于利率上升的速度。”

Kusher先生说，墨尔本和悉尼市场的顶端和底端风险最大。

“他说：”在高端，你往往有更有限的买家供应，特别是当市场越来越艰难的时候。

“我认为城市的外围地区，在过去的几年里，由于所有的激励措施和低利率的作用，许多首次置业者已经跳入这些地区，最容易出现较大的下跌。”

汇丰银行ANZ首席经济学家Paul Bloxham表示，澳洲央行已经转入 “抗通胀模式”，并预测现金利率现在将在2023年初达到2.10%。

“Bloxham先生说：”语气的转变表明，RBA可能会在前面再加一些利率。

“我想说的是，200个基点的加息可能会在两年内将全国房价推低12%至15%。与其他城市和地区相比，我们在悉尼和墨尔本[发生]的下降幅度更大。”

Bloxham先生说，较小的城市和一些地区将保持得更好。

“随着越来越多的人能够在任何地方工作，对在悉尼和墨尔本以外的地方的需求也在增加。”

然而，CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，已经有迹象表明，纽卡斯尔和Geelong等较大的区域性城市在过去两年房地产价格急剧上升后开始出现动摇。