房贷的疲软将削减住房价值

经济学家说，在最新数据显示抵押贷款以两年来最快的速度下降之后，随着利率的提高和家庭信心的减弱促使消费者从住房贷款市场撤退，住房价格的下降将加速。

4月份，新的住房贷款承诺下降了6.4%，超过预期，由业主居住者（下降7.3%）带动，其次是投资者（下降4.8%），而且发生在储备银行11年半以来首次上调基准现金利率之前。

CBA经济学家Harry Ottley表示，经济学家们预计央行将在周二举行的下一次月度会议上进一步提高基准现金利率，房屋贷款将因货币政策收紧而变得更加昂贵，他预测周二将提高25个基点。

“Ottley先生说：”我们预计在2022年的剩余时间里，随着澳洲央行将现金利率正常化，住房贷款将继续降温。

“货币政策的收紧将对整个经济产生影响，包括放缓贷款和使住宅价格下降，预计下跌将从这里开始加速。”

上周的数据揭示了澳大利亚住宅市场的转折，悉尼和墨尔本的价格加速下跌–连同堪培拉，它公布了近三年来的首次月度下跌–拉动CoreLogic的全国住房价值指数在5月下降0.1％，自2020年9月以来首次进入负值区域。

摩根大通经济学家Jack Stinson说，4月份新房贷款的下降–经济学家说这一情况因复活节和安扎克节假期的时间而恶化–是在长时间的强劲信贷需求之后出现的，贷款量仍然很高。

“Stinson先生说：”由于新的贷款承诺水平仍然远远高于历史标准，未来的信贷增长应该保持强劲。

“4月的数字使信贷增长在六个月的年化基础上至少在10月之前超过8.5%，大大高于预期的家庭收入增长。”

国际清算银行牛津经济部高级经济学家Maree Kilroy说，但较高的通货膨胀率正在压制家庭在房贷利率本身较高的基础上借入更多资金用于住房消费的能力。

“基尔罗伊女士说：”家庭目前看到他们的生活成本在上升，近期内几乎看不到喘息的机会。

“在自住者的住房方面，我们预计到今年年底，观察到的住房浮动利率将提升100个基点，达到3.5%左右。这将使平均新房贷的月还款额增加约320元，目前全国的房贷额接近60万元。”

基尔罗伊女士说，通货膨胀也在打击租房家庭，今年的租金可能会增加近10%。

随着借贷成本的上升，住房贷款的组合也在发生变化。NAB经济总监塔帕斯-斯特里克兰（Tapas Strickland）说，在大流行之前，固定利率的住房贷款约占所有贷款的13%，去年7月激增至占所有新发放贷款的46%，此后回落至16.4%。

新州的住房信贷下降最多，4月份下降了11.0%。昆州和维州都下降了8.3%，而西澳州（-3.5%）、南澳州（-1.2%）和塔州（-1.1%）的降幅较小。