楼花风险显著增加，期房买家面临"完美风暴"

楼花购房者应与贷款机构核实，当需要支付现金时，他们的有条件贷款批准仍然有效。

尽管获得了有条件的批准，但由于贷款批准和期房竣工之间的时间很长，贷款机构会重新评估申请人在接近结算时的借贷能力。

该房产还由贷款机构在竣工时进行估价，房屋和土地一揽子计划可能需要长达 12 个月的时间，而塔楼中的公寓则可能需要长达三年的时间。

由于悉尼和墨尔本的房价现在正在下跌，到竣工时，房产的价值可能会降低，贷款机构可能会下调其贷款报价，从而导致商定的购买价格出现缺口。

由于到今年年底利率预计将上涨近 2 个百分点，楼花买家也将面临比他们被贷款机构有条件批准时更高的借贷成本。

曾代理过许多楼花买家的 Henderson & Ball Lawyers 合伙人 Justin Lawrence 表示，他们不仅面临更高的房贷还款额，还面临更低的估值，这是一场充满危险的"完美风暴"。

"我们可能会遇到危机，一些买家被贷款机构重新评估，他们说你对我们来说风险太大。"

他说，楼花买家现在应该在他们的房产完工之前与他们的贷款机构核实可能的更高利率情况，并询问他们的借贷能力是否会受到影响。

来自澳大利亚买家倡导者协会的 Sam Lally 最后说："对于贷款机构来说，房产的贷款与估值比率仍然需要保持较高水平。" 

Lally 说，对于那些在一两年前签约购买楼花的人来说，这可能不是什么大问题，而且对他们来说，完成的时间也不远了，因为在那段时间里价格已经强劲上涨。

然而，那些最近签署购买合同的人可能会发现他们在完成时的估值比现在低很多。

由于房贷利率上升，未来两年房地产价格将从高峰跌至低谷高达 15%。

CoreLogic 的数据显示，截至 4 月 30 日的三个月里，悉尼住宅价格下跌 0.5%，墨尔本下跌 0.1%。在截至 4 月 30 日的 12 个月里，悉尼房价上涨 14.7%，墨尔本房价上涨 8.4%。

由于建筑材料短缺和交易人员不足，楼花买家也面临着延长的建设延误，导致一些开发商不得不推迟完工日期。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 说："[材料和劳动力]的供应短缺导致了很多这些住宅建设项目的时间框架被打破。"

Boyd Conveyancing 的 Justin Williams 说，一些楼花客户在过去两个月里联系了他，要求他与开发商核实他们的房产建设是否按时进行。

"对于其中一些询问，我们不得不对客户说有延误。"

他说，虽然有些开发人员擅长定期更新他们的项目进展情况，但其他人却很少说。

住房行业经济学家 Tom Devitt 表示："随着 2023 年独立式住宅建设仍处于产能状态，而多单元楼开工数量增加，建筑材料、土地和劳动力的短缺将继续成为该行业的主要瓶颈。"