售价200万元 – 但一周后价值190万元？

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。维州坎伯韦尔市托马斯街2号的一栋四居室房屋。以 “刚刚超过 “200万澳元的价格成交，一周后卖家出价200万澳元。

代理人/机构是谁？苏菲-苏，Kay & Burton Hawthorn。

这在市场上有多长时间？[只有三周。我们总是在三周内完成七次开放。

为什么这个人卖了？因为价格合适。

它的价格是否过高？它没有定价过高。我们想卖掉它–业主不想保留它。

你认为它能卖多少钱？如果不是因为利率上升，可能是210万元。我们的准备金是210万元，但由于利率上升，我的卖家直接将其降至200万元。

这有什么好惊讶的？

买家想讨价还价–他们有太多的选择。在Glen Iris和Camberwell地区有很多类似的房产。有很大的竞争。我们把它拿出来拍卖[在选举前一周]，希望能卖到200万-220万元，结果被卖家以200万元的价格通过。

如果你能买一个500万元的房子，你就不是靠工资支票。对于200万元左右的房产，能买得起的人是靠工资。当利率上升时[而他们有抵押贷款]，他们会受到影响。

这不是最好的价格，但卖家理解我的努力。在一个更糟糕的市场中，一个好的经纪人会比其他人更闪耀。我们有三个报价，在通过后一周就卖掉了。

[该房产]前面有一个巴士站，对面有一个幼儿园。它是通往[主干道]Warrigal路的第二栋房子。从位置上看，它不是最好的。我们不能在价格上冒太大的风险–有那么多的房源。

在选举日，我们站在那里接受公开检查。我让造型师来了。我告诉每个买家，这是最后一次开放，我们打算明天把它租出去。这就是我卖掉它的原因。

我的卖家去年有另一处房产。他们得到了一个250万元的报价。这很安全。他们想在拍卖前出售。我说，”如果我们拍卖它，我们可以卖得更好”。我们在拍卖会上以286万元的价格出售了它–几乎多了40万元。

他们去年赚了很多钱。他们对我的表现非常满意，今年他们听从了我的话。这次[销售反映了]今年的价格。

你认为我们还会看到这样的结果吗：A）下周 B）明年 C）下个周期 D）永远不会？

a) 如果所有卖家都满足市场价格，房产就会不断清仓。如果我的卖家当时没有卖掉它，下周它就会价值190万元。这是我的造型师说的。