274 个Suburbs的月度抵押贷款比租房更便宜

专家表示,尽管抵押贷款利率上升,房价上涨,但快速上涨的租金可能会促使一些有抱负的房主扣动扳机,购买房屋。

自疫情以来,由于大范围的繁荣引发了全国住宅价值中位数的 27.8% 上涨,许多购房者被排除在房地产市场之外。但租房也变得难以负担,在许多情况下甚至比买房更难负担。

CoreLogic 的分析显示,在首都城市超过四分之一的市场中,为普通房屋支付抵押贷款比支付租金便宜。

澳洲房产

共有 274 个Suburbs对购房者比租房者更有利,包括 201 个单元市场和 73 个独立屋市场。

在悉尼的 20 个单元楼市场和 1 个独立屋市场中,买房比租房便宜;在墨尔本,有 20 个公寓市场更青睐买家而非租房者。

在西悉尼,Auburn 中位价的单元楼买家每月比租房好出 318 澳元,在 Rosehill 和 Mays Hill 分别领先 266 澳元和 254 澳元。

在悉尼内城区 Roseberry 和 Mascot,支付抵押贷款比支付租金便宜,买家平均每月可以分别节省 203 澳元和 190 澳元。

墨尔本内城Suburbs Carlton 和 Docklands 的公寓每月还款比租房便宜 533 澳元和 422 澳元。在珀斯,Wembley 和 West Leederville 的买家分别获得了 797 澳元和 785 澳元的优惠。

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达尔文是最有利于购房者的市场,中位价的单元楼每月抵押贷款还款比租房便宜 1013 澳元。

在堪培拉和布拉登,买家比每月租房分别高出 810 澳元和 753 澳元,布里斯班内城 Spring Hill 的租金则高出 801 澳元。

该计算考虑了当前的价值中值和每周租金估值中值,假设RBA对新的自住者可变贷款的最新平均抵押贷款利率为 2.49%,首付 20%,期限为 30 年。不考虑其他费用或交易成本。

CoreLogic 负责人 Eliza Owen 说:"这取决于个人的情况,但从广义上讲,租房可能更具挑战性,因为全国许多地方的租金迅速上涨,与度假者和海外移民的租金竞争加剧。"

"虽然利率在上升,但仍然很低,而且在一些市场上,价格开始下跌。

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"对于一直在积攒首付的首次购房者来说,这可能是一个‘甜蜜点’。你有一个相对较低的利率窗口,悉尼和墨尔本部分地区的购买价格略低,市场动态随着上市时间的延长而放缓。"

悉尼的首次置业者 Reece Percy 是过去几个月抢先买房的人之一。

他说:"我厌倦了租房和支付房东的抵押贷款,所以我决定在东郊买一套一居室公寓。"

"我看了一下长期的情况,意识到我最好还是买下来,因为我将建立自己的资产基础。"

"我更愿意花钱购买随着时间推移价值会增长的资产。我计划长期持有它,因为我相信在市场上的时间胜过市场的时机。"

冒险

Henderson Advocacy 驻悉尼的买方经纪人 Jack Henderson 表示,租金上涨是促使 Percy 先生等有抱负的房主冒险的一个重要因素。

他说:"无论你是租房还是买房,房价都在上涨,但对于那些存了首付的人来说,飙升的租金可能会促使他们冒险买房,"

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"我认为随着租金的持续上涨,人们可能会更愿意将这些钱花在自己的房产上,而不是支付其他人的抵押贷款。"

"大多数人认为每周支付 500 澳元的租金是死钱,他们宁愿每周支付 600 澳元或 700 澳元来住在他们拥有的房产中。"

CoreLogic 的数据显示,在截至 4 月的三个月中,全国租金上涨了 2.7%,快于房价上涨的 1.9%。一年来,住宅租金中位数上涨了 9%。

Owen 女士说:"租金上涨可能还有更远的路要走,由于工资增长、海外移民返回澳大利亚以及租金供应对需求增长的反应滞后,租金价值的上行压力可能会持续存在。"

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,尽管飙升的租金可能会侵蚀潜在的储蓄,并使其更难跨越存款障碍,但但利率上升引发的房地产价格降温使其成为更容易购买的时机。

她说:"目前,随着利率上升,我们看到价格开始放缓,但相反,租金正在迅速上涨。"

"如果你是一个想快速翻转房屋的人,现在不是时候。但如果你想长期持有,现在是持有或购买的好时机。"

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