尽管空置率上升，但房屋租金仍跃升20%

4月份，全国各地对租房的挤压略有缓解，空置率上升了0.1个百分点，达到1.1%，这是今年年初以来的首次增长。

但是，SQM研究公司的数据显示，空置率的改善并没有使租户的租房变得更容易，由于需求继续超过供应，要价租金仍在攀升。

SQM研究公司的总经理Louis Christopher说，更多的业主对紧张的租赁市场做出了反应，在COVID-19期间将他们的房产从市场上撤出后，再次进行租赁。

悉尼和墨尔本的空置率保持稳定，分别为1.6%和1.9%，但它们仍处于多年来的最低水平。同时，布里斯班的空置率为0.7%，是历史上最低的。

珀斯、堪培拉、阿德莱德、霍巴特和达尔文的租赁市场在本月公布的空置率上升了0.2个百分点，但大多数仍然处于几十年来最紧张的水平。

一些最紧张的地区租赁市场在4月份也略有缓解。新州的蓝山、Hunter地区和中央海岸的空置率上升了0.20个百分点，分别为0.7%、0.8%和0.7%。

黄金海岸的空置率也上升了0.2个百分点至0.5%，阳光海岸上升了0.1个百分点至0.6%，拜伦湾则攀升了0.5个百分点至2.1%。

“克里斯托弗先生说：”虽然空置率的小幅上升意味着租赁条件没有进一步恶化，但它在很大程度上仍然是一个房东的市场。

“在这个阶段，想租房的人仍然远远多于房东，这就是为什么我们仍然看到全国各地的租金继续强劲上涨。

“房东目前在提升租金方面非常有信心，而且他们正在获得这种上涨。”

在过去的30天里，全国范围内的房东将他们的要价租金又提高了1.4%，而在上个月则提高了2.4%。

截至5月12日，悉尼房屋的要价租金在一年内跃升了19.4%，而墨尔本的租金则攀升了9.4%。

布里斯班房屋的高租赁需求引发了20.9%的要价租金上涨，珀斯上涨9.6%，阿德莱德上涨19.8%，堪培拉上涨10.4%，达尔文上涨15.5%，霍巴特上涨12.4%。

“克里斯托弗先生说：”我们没有看到租金上涨的任何放缓，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班。

“这三个城市正在记录一些最快的租金增长，因为租赁需求和供应之间的不平衡。因此，我认为在可预见的未来，租金将继续上涨。”

在悉尼的东部Suburbs，要价租金在一年内跃升了19.3%。内西区攀升了11.5%，Northern Beach上升了6.4%，CBD上升了13.3%。

在墨尔本内东部，要价租金上升了9.4%，在莫宁顿半岛上升了11.3%。

黄金海岸的租金上涨了28.2%，阳光海岸的租金上涨了15.1%，布里斯班内的租金上涨了16.5%。