2022年选举：主要政党对购房者和住房负担能力的承诺

当澳大利亚人准备在5月21日前往投票站时，生活成本成为联邦选举的主要话题。

但与2019年不同的是，当时住房政策主导了竞选平台并影响了选民，主要政党在2022年对房地产采取了更加克制的态度。

以下是联盟党、工党和绿党在这次联邦选举中对购房者和住房负担能力的承诺。

提个问题  电话联系

自由党-国家联盟党住房负担能力和购房者政策

在其2022年预算中，自由党（LNP）宣布了帮助首次购房者的政策 ，也承诺如果再次当选，将支持偏远地区和经济适用房。

该党还将向社区住房提供者额外提供20亿澳元的低成本融资，用于新的社区和负担得起的租赁住房。

以下是LNP对房屋所有权的主要政策和计划。

首次置业担保计划

首次置业担保计划原名"首次置业贷款存款计划"，允许符合资格的首次置业人士以5%的首付购买物业，而不是通常的20%，而且不需要贷款机构的按揭保险。

政府充当担保人来填补你剩余的存款。例如，一个50万澳元的房子需要10万澳元的20%的存款，所以如果你可以贡献45000元(5%)，联邦将增加剩余的55000元。  

FHGS可以与州或地区的首次置业者奖励计划一起使用。  

目前每年有1万个名额。 如果再次当选，LNP将从2022年7月起将其上调至3.5万，并提高住房担保计划的房价上限。  

偏远地区担保计划

在2022年的联邦预算中，偏远地区住房担保是另一个支持进入房地产市场的低存款计划，特别是在偏远地区。  

该计划对首次置业者和过去五年内没有住房的人开放。  

符合条件的购房者只能使用该计划购买新房，不能购买现有住房。  

该项目计划于2022年10月启动，每年提供1万个名额。  

家庭住房担保计划

符合条件的单亲父母可以在家庭住房担保计划下建造或购买住房，只需支付2%的保证金，该制度在2021年预算中首次公布。  

有了政府担保18%的保证金，至少有一个孩子需要抚养的单亲父母就可以得到帮助，进入或重新进入房地产市场。  

到2022年，可提供的名额翻了一番，达到每年5000个，直到2025年。  

只有购买住宅才有资格参加该计划，投资房产则不行。  

工党-住房负担能力和购房者政策

澳大利亚工党2022年的重点是为所有人提供安全、经济适用的住房，放弃了2019年围绕负扣税和资本利得税的两极分化竞选平台。  

工党已经承诺解决住房负担能力危机，具体政策为支持偏远地区首次置业者和社会住房投资。  

以下是工党在当选政府后对住房问题的主要承诺。  

帮助购买计划

作为其竞选活动的一部分，澳大利亚联邦党在5月30日宣布了他们的帮助购买战略。

该计划旨在帮助购房者降低成本，其方式是政府提供最高可达新房购买价格40%的贷款，以及最高可达现有房屋购买价格30%的贷款。  

购房者不需要为这笔贷款支付租金，他们可以在有能力的时候买下政府的股权。  

这种机制意味着买家可以避免支付LMI，可能会节省数万元。  

买家需要至少存2%的定金。  

该计划不仅适用于首次购房者，也适用于任何年收入在9万澳元或以下的个人，或年收入在12万澳元或以下的夫妇，且不拥有其他房产的澳大利亚公民。

工党还承诺解决住房负担能力危机，具体支持计划为偏远地区首次购房者和社会保障房投资。  

偏远地区首置业者支持计划

工党承诺每年帮助1万名首次置业者，这一数字是目前可享受政府担保计划的人数的近三倍。  

偏远地区首次置业支持计划将为符合资格的买家提供高达15%的首付，因此居民只需要5%的首付而无需支付LMI。  

现有的独立屋、联排别墅和单元房，以及房屋和土地组合、未规划的公寓和有建设合同的土地，都将是该计划的一部分。  

该计划将持续到2025年底。 

澳大利亚住房未来基金

澳大利亚工党已承诺设立100亿元的澳大利亚住房未来基金，该基金将在头五年里新建3万套社会保障房和经济适用房。  

每年，该基金的投资收益将转移到全国住房金融投资公司(NHFIC)，用于支付项目，包括:  

• 2万套社会保障住房(包括为逃离家庭暴力的妇女和儿童以及面临无家可归风险的老年妇女分配的住房)  
• 为警察、护士和清洁工等一线工作人员提供1万套经济适用房。  

资金还将有助于解决当前的迫切住房需求，如危机和过渡性住房、土著社区内的维修和维护，以及为处境危险的退伍军人提供更多住房。  

绿党：他们的政策如何帮助首次置业者

绿党希望在未来20年内建造100万套住房，为拥有住房和获得安全住所创造公平的竞争环境。

该计划的资金将来自对亿万富翁和大公司征收更高的税，这些钱将进入联邦住房信托基金。  

这100万户家庭将包括：

• 为低收入者提供75万所公共和社会住房  
• 12.5万套共有产权房屋  
• 为基本工作人员和其他符合条件的居民提供12.5万套免费租赁住房。  

取消学生的高等教育保险并帮助偿还债务

绿党承诺要消除学生债务，提供免费教育，以平衡不断上涨的生活成本。  

取消HECS和帮助偿还贷款将释放资金用于买房，并减少住房贷款的负债。