邦宁公司天鹅山厂区以1800万元的价格被抢购一空

维州地区天鹅山的一家邦宁商店在被墨尔本的一位投资者以超过1800万元的价格买下后，成为全国第一家收益率低于4%的商店。

据销售代理公司第一太平戴维斯称，该项目位于尼亚路74号，占地1.66公顷，以3.99%的初始净收益率（或回报率）达成交易。

11月，昆州南部Hervey Bay的Bunnings公司以5860万元的价格出售给新西兰的Cook Property Group，以及2月Charter Hall公司以6530万元的价格收购新州南海岸Nowra的Bunnings新仓库，这仅仅比4%的初始收益率高。

私人和机构投资者对有限的奖杯资产的竞争–在零售巨头Wesfarmers的 “房东友好 “租约的支持下–使Bunnings仓库的价值飙升，并在过去十年中压缩了回报。

2015年8月，天鹅山Bunnings的卖家、阿德莱德的退休医生Prabhash Goel在拍卖会上为天鹅山Bunnings支付了1095万元，这凸显了价值上升和收益收紧的程度。当时，5.

“Wesfarmers[Bunnings的所有者]是周围商业地产的最佳租约之一。收益率很低，但如果你环顾四周，好的长期租赁物业正在以低收益率出售，”Goel博士当时说。

对天鹅山Bunnings房产的产权搜索显示，上个月，墨尔本投资者Leo Lipp在该房产上设置了一个警告标志，他的家族在其他零售资产中拥有权益，包括2019年以2350万澳元购买的位于Geelong的Coles超市，以及几个加油站。

天鹅山邦宁公司，包括一个户外苗圃和140辆汽车的停车场，在租约剩余七年多的情况下出售。

第一太平戴维斯的零售投资总监Rick Silberman代表Goel博士进行了销售谈判。

西尔伯曼先生承认，收益率创新低的一个因素是低于2000万元的报价，这使得它对更多的私人买家有吸引力。

另一个因素是购买机会的稀缺。西尔伯曼先生说，天鹅山邦宁公司是三年来维州第一个推向市场的公司，尽管一些邦宁公司已经在 “非市场”（没有公开的营销活动）上转手。

“他说：”在整个活动中，我们收到了令人难以置信的强烈询问，有超过130个团体要求提供不同买家的信息，包括私人投资者、基金和机构团体。

Silberman先生说，除了Bunnings的租赁契约之外，该物业位于一个不断增长的区域中心，这进一步加强了投资案例。

“在过去十年中，天鹅山地区经历了显著的增长，由农业实践的扩展所引领，并得到创新的制造业的支持，”他说。

“天鹅山是38,000人的区域服务中心，支持9462个工作岗位，经济产出为29.64亿元。”