不要指望建筑成本会回落

较高的建筑成本将成为澳大利亚建筑业的一个永久组成部分，因为材料和劳动力不会从已经达到的高位回落，但从本日历年的下半年开始将更加温和地增长。

咨询公司Macromonitor在一份新报告中说，截至2022年6月，建筑业总通胀率将达到9.5%，截至2022年12月，通胀率为6%。

“Macromonitor总监Nigel Hatcher说：”在目前的激增之后，我们不期望成本只是回落到之前的水平。

“相反，成本将从新的、更高的基数上继续上升，尽管增长速度更正常。”

报告显示，不同投入的价格将在一年中的不同时间达到峰值，但所有投入的通货膨胀都将在明年正常化。

“成本跳跃是商品价格飙升的综合结果，木材价格大幅上涨，以及工资、混凝土和沥青等项目的较小但可能更持久的增长，”Hatcher先生说。

“全球环境，包括乌克兰冲突和全球航运的重大中断，都起到了很大的作用。但国内建筑和施工的增长也推高了价格，而洪水重建和一波迫在眉睫的基础设施项目将进一步加剧这种情况。”

报告预测，在目前的成本通胀高峰之后，由于通胀预期增强，一些项目将继续比以前更快上涨，如工资。但飙升最多的项目，如燃料和金属价格，最终将下降，对成本通胀产生负面影响。

“我们预计在截至2023年6月的一年中，成本将增长2.4%，而在截至2024年6月的一年中仅增长1.3%，”Hatcher先生说。

“除此之外，我们预计到2031年，每年的平均成本通胀率为2.1%。

严重的短缺和成本上涨使该行业陷入困境，这促使承包商考虑要求澳大利亚统计局提出新的指数，以跟踪用于建造公路和铁路网络的材料成本，因为各公司正在努力应对价格飙升。

澳大利亚最大的私人住宅土地开发商Nigel Satterley去年年底表示，建筑材料和劳动力的短缺在过去六个月里将住宅建设的价格推高了15%以上。

咨询公司Arcadis上个月表示，劳动力短缺将超过材料成本，成为通货膨胀的主要驱动力。

咨询公司说，虽然以元计价的材料成本的通货膨胀将得到解决，但对未来十年的定价影响更大的是劳动力成本–该国可以通过更平稳和更有效的移民政策来影响这一问题。