什么是房屋贷款比较利率（Comparison Rate）？

在购买房屋贷款时，很重要的一点是，要很好地了解与其他产品相比，贷款每年可能花费你多少钱。 这就是比较利率可以发挥作用的地方。  

什么是房屋贷款比较利率（Comparison Rate）？

比较利率是对每年贷款成本的估计，包括利息以及大多数正在进行的费用和收费。根据法律规定，贷款机构必须向客户显示产品利率的比较利率。 比较利率以年百分率表示。  

利率和比较利率有什么区别？

• 利率：反映您的贷款余额每年将被收取多少利息的， 这会影响您每月的还款额。 
• 比较利率：结合利率加上贷款附带的大部分费用和收费。这是为了帮助您更准确地确定贷款成本，并使比较产品更容易。  

如何计算比较利率？

 比较利率是根据15万澳元的贷款金额和25年的总贷款期限计算的。比较利率考虑到贷款的:  

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• 利率（包括在规定时间内适用于贷款的任何恢复利率）
• 费用和收费（包括前期费用，如设立费和评估费；以及持续费用，如月费或年费）
• 还款频率

比较利率也没有考虑与贷款相关的所有费用和收费。例如，它不包括在特定情况下产生的费用和收费，例如提前还款费和重新提取费用。它也没有考虑潜在的成本节约方案，如费用减免和抵消账户。

此外，它不包括外部政府费用和通常适用于购买房产的费用，如印花税。

比较利率是否有很大差异？

一笔贷款的比较利率可以揭示具有相同广告利率的两笔贷款之间的成本差异。

如果你只考虑利率，你可能会认为两笔贷款的成本相同。但比较利率可以帮助揭示一项贷款的成本是否高于另一项。

下面是一个假设的例子:  

费用对比较利率的影响

假设总贷款期限为30年。基于三个贷款的平均利率和不同的假设费用金额。平均利率基于Canstar数据库中的自住者可变贷款，贷款金额为50万澳元，LVR为80%，本金和利息偿还；不包括介绍性贷款和首次置业者专用贷款。比较利率是根据15万澳元的贷款金额和25年的总贷款期限计算的。

选择最适合你情况的贷款可能意味着多年来节省了数千澳元的费用。查看比较利率可以帮助你选择一个你能负担得起的总体年度费用的贷款。然而，请注意，更昂贵的贷款可能提供不同的功能，如抵消账户、随意取款的政策或可移植性，这可能有助于其整体价值。

在哪里可以找到比较利率？

法律上要求贷款机构在做房屋贷款利率广告时，必须显示比较利率。例如，你可能会看到一个房屋贷款广告，其中包含以下文字：浮动利率3.29%，比较利率3.70%，基于25年内150,000澳元元的贷款。贷款机构还必须写明关于比较利率准确性的比较利率警告。

另一个有帮助的地方是关键事实表，贷款机构应在这里说明包括比较利率、利率以及在贷款期限内要偿还的总金额等信息。

贷款机构还必须显示个人贷款和汽车贷款产品的比较利率（但是，这些利率基于不同的贷款金额和贷款期限）。