维州房地产市场有史以来最大的开局之一，记录跌宕起伏

维州的房地产市场有史以来最大的开端之一，拍卖和上市数量飙升。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，根据.au的数据，该州在今年前三个月录得自2014年以来的最高挂牌数量。

2022年迄今为止，市场的拍卖数量也高于正常水平，这部分归功于强劲的上市–但也归功于对周中拍卖越来越多的容忍。

在2022年的前三个月，该房产列表网站记录了6211个报告拍卖结果的83%的清除率。

“库舍先生说：”清除率如此之高，有点令人惊讶。

去年同一时间，当每件拍卖品的浏览量达到历史最高水平时，5788件拍卖品的通关率仅高出5个百分点，为88%。

Kusher先生说，他仍然将今年归类为 “卖方市场”。

“他说：”但现在的需求并不像六或九个月前那么多。

在拍卖市场之外，墨尔本的房屋上市时间并没有下降，尽管清仓率略有下降–这表明需求的减少还没有对私人协议市场产生太大的影响。

Kusher先生说，在过去的一年里，经济适用区和生活方式区的上市时间有所下降，并且仍然有需求。

平均上市时间的房屋

卡伦唐斯 – 11天

北领地 – 12天

Upwey – 12天

贝尔格雷夫 – 12天

亚拉格伦 – 13天

萨默斯 – 13天

多琳 – 13天

沃伯顿 – 13天

Woori Yallock – 13天

朗沃林 – 14天

数字反映了平均销售时间

资源。追踪

平均投放市场时间Unit

玛莎山 – 15天

切尔西 – 15天

Carrum Downs – 16天

Bayswater Nth – 16天

朗沃林 – 17天

克兰本 – 18天

黑斯廷斯 – 20天

克罗伊登北部 – 20天

蔷薇花 – 20天

西部蔷薇园 – 22天

数字反映了平均销售时间

资源。

这也反映在2022年迄今为止沿海地区或生活方式住宅所创造的一连串新的房价记录上。

其中包括本周早些时候RT Edgar在Frankston的505万元的销售，通过Marshall White和Forbes Global Properties在Red Hill South的2500多万元的交易，以及本月初在澳大利亚未来最高的塔楼STH BNK By Beulah前所未有的3500万元的整层公寓楼花销售。

“库舍先生说：”但现在墨尔本已经基本重新开放，你没有得到与城市被封锁时一样的推动力，去往各个地区。

“很多准备转移到地区的人已经做了”。

巴里工厂执行董事迈克-麦卡锡说，他相信区域性地区仍然被大流行期间掀起的海洋变化和树木变化效应所 “牵引”。

麦卡锡先生补充说，高需求也使墨尔本中环和外环的市场保持强劲。

房屋销售最多的Suburbs

Point Cook–256个销售

Pakenham – 197个销售

Tarneit – 196次销售

克雷吉本–196项销售

Werribee – 147次销售

贝里克 – 143个销售

Sunbury – 135次销售

弗兰克斯顿 – 122个销售

Truganina – 119次销售

Hoppers Crossing – 110个销售

资源。追踪

Unit销售最多的Suburbs

墨尔本 – 199个销售

南亚拉 – 111个销售

Southbank – 105个销售

St Kilda – 101次销售

Dockland – 91个销售

Hawthorn – 76个销售

水库 – 75个销售

弗兰克斯顿 – 74个销售

Dandenong – 62次销售

里士满–62次销售

资源。追踪

Barry Plant是墨尔本第二大中介公司，今年的清盘率徘徊在80%左右。麦卡锡先生说，由于他们的大部分房源都在中上游Suburbs，这反映了该地区的持续实力。

“麦卡锡先生说：”但我认为我们正回到一个相当平衡的市场。

“你看到很多拍卖会上，它通过了，然后你在半小时后看到了卖出的标志–尽管它在外郊的落槌处还是更多。”

Ray White维州CEOStephen Dullens说，今年更引人注目的拍卖数据之一是来自Craigieburn和Werribee。

从1月到3月，Ray White Craigieburn进行了44次拍卖中的36次，包括房屋和单元，都是在线拍卖。

Dullens先生说，网上拍卖的效果特别好，因为它们可以满足被迫隔离的买家对Covid-19的接触，而且由于大多数是在周中进行，它们也为买家腾出了周末的时间来检查房屋。

在整个期间，这两个办事处的结案率为85-87%，超过了更大范围内的78%的结案率。

他说，尽管他们取得了成功，但市场正日益倾向于一个平衡点。

“因此，尽管现在可能比去年更有利于买家，但你会说这需要发生。”

Dullens先生补充说，由于今年年初进入市场的房屋比平时多，2022年迄今为止，买家们已经被宠坏了，他们正在寻找更广泛的Suburbs。

“买家和租房者现在对Southbank这样的地区更加开放，这个市场确实得到了改善，”他说。”而在过去的两年里，更多的是买家去地区和半岛地区。”

一个 “奇怪 “的四月，背靠背的长周末，以及五月的联邦选举，让专家们认为维州的房地产将面临颠簸的道路。

由于预计今年的利率也会上升，PropTrack的Cameron Kusher预计猖獗的增长将 “从这里 “放缓。

“价格已经增加了很多，而且今年晚些时候很有可能开始加息，这将使市场失去更多热量，”库舍先生说。

Barry Plant的Mike McCarthy更为乐观，他说市场将 “舒适地吸收一些利率上升”，但它们将减缓价格增长。

尽管如此，麦卡锡先生仍然预计，从今年年中开始，市场上的平均时间将上升。

他说，如果国际移民的回归使市场再次进入一个更高的档次，即使这一点也可能被阻滞。

Ray White的Stephen Dullens说，一个 “奇怪的四月 “将看到市场的转变。

“但最大的问题将是利率，尽管我没有看到价格迅速下降或类似的情况，”Dullens先生说。

但是，没有一个专家预计会结束创纪录的价格。

上周创造的505万澳元的弗兰克斯顿房价记录可能在安扎克节前被打破，16 Gould St（左）在两天内结束了540万至590万澳元的销售活动。