悉尼住房市场的降温使急功近利的重新装修变得岌岌可危

悉尼住房市场的降温将给创纪录的房产买家带来痛苦，他们花大价钱买房，希望通过炒房来获得利润。

澳大利亚最大的房地产网络Ray White的惊人分析显示，在过去的三年里，投机性购买在悉尼的住房市场上比比皆是。

悉尼被描述为澳大利亚的 “翻转之都”，其翻转交易（卖家持有房产不到一年的交易）数量是包括墨尔本在内的其他首都的三倍。

去年，在悉尼所有的交易Unit中，有近5%的Unit在卖家卸货前拥有不到12个月。

据报道，由于价格的蓬勃发展和创纪录的买家需求，许多去年尝试项目的房地产炒家都获得了可观的利润。

悉尼的房价在这一年里攀升了近30%，而Unit价格增长了约10%。

但最近试图翻转的买家面临着不同的市场–价格已经连续三个月下降，许多进入拍卖的房屋由于缺乏买家兴趣而被撤回。

Ray White分析师William Clark说，市场降温，加上建筑成本的上升，意味着许多最近试图翻转的买家将难以达到收支平衡。

克拉克先生说，一些炒房者可以通过简单地延长房产持有时间来进行补偿，但其他人，特别是开发商，可能不得不亏本出售房产。

“克拉克先生说：”利率上升可能会在今年产生问题，一些开发商会想把这些房产从他们的账上拿下来。

悉尼近期的炒房活动大多集中在城市的西南和内郊。

Punchbowl和Darling Point的Suburbs占了最高的翻转数量，其次是McMahons Point和Banksmeadow。

克拉克先生说，一些试图翻转的买家很有可能以虚高的价格购买，而在交易后却眼睁睁地看着市场向另一边摆动。

“如果你试图快速购买，你通常不会得到最好的交易，当市场快速向上发展时，就更难了……也很难快速卖出一个好价钱。”

Mortgage Choice的James Algar说，即使是去年市场繁荣时获利的炒家，也是通过在成本上偷工减料来实现的。

“他说：”他们中的许多人都是贸易商，他们可以用通常成本的一小部分来翻新房产。

阿曼达-巴多克和丈夫马克在几年前刚卖掉一处房产时说，他们不想再经历这样的过程。

“我们把它修好了，然后放在市场上，虽然’真可惜’。我们建造了这个巨大的甲板，伟大的娱乐区，但从未享受过它，”巴多克女士说。

这对夫妇在悉尼Northern Beach地区经营建筑业务，他们说，考虑到建筑成本的上升，即使是他们也会犹豫是否要进行翻转。

“在这里，你已经不得不支付这么大的入门价格，然后装修也很昂贵。Baddock女士说：”木材正在上涨，这只会变得更难。

这对夫妇很快将对他们的戴维森住宅进行装修，但计划在多年后居住在该房产中，以充分利用这些大的变化。